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營改增對房地產的影響研究報告.pptx

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上傳人：故事編號：171092 2021-08-10 19頁 2.53MB

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1、Code of this report | 1 Copyright Beijing Centaline 2014 營改增對房地產的影響北京中原投資顧問部 Code of this report | 2 Copyright Beijing Centaline 2014 一政策背景及概念解讀 Code of this report | 3 Copyright Beijing Centaline 2014 名詞解讀 1994年中國稅制改革，確立里增值稅和營業稅兩稅并存稅制格局營業稅營業稅（Business tax），是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取2、得的營業額征收的一種稅其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅不按商品或征稅項目的種類、品種設置稅目、稅率，而是從應稅勞務的綜合性經營特點出發，按照不同經營行業設計不同的稅目、稅率。對房地產開發企業而言，出售建筑物按銷售不動產的5稅率計繳營業稅。增值稅增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才有增值才征稅沒征稅沒增值不征稅增值不征稅。傳統房企測算，多以土地增值額為計稅依據，實行四級超率累進稅率。但當前營但當前營改增方案并未明確土地增值稅是否可以就此取消，或者兩稅并行。改增方案并未明確土地增值稅是否可以3、就此取消，或者兩稅并行。 Code of this report | 4 Copyright Beijing Centaline 2014 “營改增”勱因分析只對各個流通環節中新增的價值征收增值稅營業稅以全部營業額為征收基數的，不存在扣除上一環節費用的問題在具體操作中，在本環節征收時，允許“扣除”上一環節的已征稅款，即通過專用發票抵扣的形式來實現的，憑從賣家取得的代表上一環節征稅額的增值稅專用發票，抵扣本單位應繳納的增值稅款。納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，按照營業額和規定的稅率計算應納稅額。應納稅額計算公式：應納稅額=營業額稅率。納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。在現行稅制下，只有營業稅既無抵扣也無扣除，而增值稅受成本費用扣除影響。因此，營改增有利于解決重復征稅的問題。 Code of thi

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