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1、包頭學府項目前期定位報告 報告提綱及報告說明報告提綱及報告說明 一.項目屬性解讀 項目經濟技術指標？，規劃分為住宅、商業 二大組團，考慮到區位優勢，其中住宅組團為中等規 模的高端社區。 項目屬性解讀 主要經濟技術指標 占地面積總 容積率 建筑面積 地上建筑面積 商品住宅主要經濟技術指標 總建筑面積 可銷售面積 底商建筑面積 請在圖中標記出住宅及商業位置 用不同色塊表示（帶透明度色塊） 項目屬性解讀 項目位于包頭市昆區，地處城市主干道青年路和林蔭路交匯處，與 鋼鐵大街一路之隔，步行5分鐘即達包百、王府井，東方紅廣場，是 包頭市核心商務區域，同時也 是呼包鄂經濟圈發展要地。 項目屬性解讀包頭城市核2、心位置，屬黃金地段，交通便利 項目位于包頭市昆區，地處城市主干道青 年路和林蔭路交匯處，與 鋼鐵大街一路之 隔，步行5分鐘即達包百、王府井，東方 紅廣場，是包頭市核心商務區域，同時也 是呼包鄂經濟圈發展要地。 距地標距離 距離市中心：0公里 距離機場 ：20公里 交通樞紐 城市主干道：鋼鐵大街、林蔭路 青年路 學校 請認真填寫學校名稱 醫院 請認真填寫醫院名稱 請在圖中標明包頭5 個區的位置，本案 位置，機場位置 項目屬性解讀 項目屬性解讀周邊醫院、教育、生活等配套成熟，城市 資源強勢 項目四至： 北靠青年路，西鄰林蔭 路，東至阿吉奈道，南 鄰老鋼院宿舍區 利好因素 項目處于包頭商業核心 區域3、，緊鄰兩條城市主 干道，坐擁周邊豐富教 育資源利于塑造項目教 育地產形象。地塊周邊 住宅項目多為老公房， 多數是政府公務員居住 社區，人員素質較高 不利因素 周邊道路相對狹窄，交 通擁擠 請在圖中標明項目周邊道路位置， 職能區域位置及本案位置 項目屬性解讀 項目屬性解讀周邊醫院、教育、 生活等配套成熟，城市資源強勢 本案地處包頭商業中心 區，周邊配套設施完 善，包頭最好醫院緊鄰 教育資源得天獨厚，周 邊名校林立，學校名稱 本案周邊游多條公交線 路抵達。由項目出發不 行5分鐘可達鋼鐵大街 請在圖中標明，教育資源、 醫療設施，交通配套（醫 院，學校，公交車站） 項目屬性解讀 項目屬性解讀包頭作為“呼包鄂經濟圈”重心之一,具備很強的輻 射 力，為項目塑造高起點、廣泛引入客群奠定基礎 呼包鄂經濟圈是內蒙古重 點 發展規 劃，包頭市是該經 濟圈的三大重心之 一，本 案位置為“重心的重心” 根據規劃，