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廣州白云廣場城市綜合體項目案例分析報告.ppt

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上傳人：故事編號：171199 2021-08-10 40頁 15.22MB

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1、百強商業(yè)地產項目案例之六十五-廣州白云廣場廣州白云廣場建于廣州舊白云機場，白云廣場是其國內第一個A級旗艦店，成為華南地區(qū)全新的多功能城市綜合體，集休閑、娛樂、文化、餐飲、商業(yè)零售及服務等功能于一身。總投資50億元。總建筑面積為39.2萬，廣州白云廣場現(xiàn)已引進萬千百貨、國際影城、沃爾瑪購物廣場、大歌星KTV、大玩家超樂場、國美電器、希爾頓酒店、奇樂兒兒童游樂場、大椰豐飯大酒樓等主力店。項目簡介 “政府勾地政府勾地”形式出讓，底價成交形式出讓，底價成交開工到滿鋪開業(yè)僅用時開工到滿鋪開業(yè)僅用時1010個月個月地處廣州副中心，白云新城地處廣州副中心，白云新城開業(yè)前先賣街鋪位均價達到開2、業(yè)前先賣街鋪位均價達到5 5萬元萬元/m2 /m2 ，被搶購一空，被搶購一空開業(yè)三日，總客流超過開業(yè)三日，總客流超過9090萬人次萬人次屬于第三代產品屬于第三代產品盒子盒子+ +街區(qū)街區(qū)+ +高層的組合形式高層的組合形式地理位置地處廣州副中心，白云新城地處廣州副中心，白云新城項目簡介樓盤名稱：廣州白云廣場備注樓盤地址：廣州市白云區(qū) 云城西路廣州白云廣場銷售電話： 36688888 36686666 物業(yè)類別：寫字樓商鋪開發(fā)商：廣州廣場投資有限公司占地面積： 12.64萬公頃總建筑面積： 39.2萬 A地塊資料：甲級寫字樓3棟4.6萬五星級酒店4.5萬 123、% 11% B地塊資料：綜合大商業(yè)17.4萬室外步行街商鋪5萬 44% 13% C地塊資料：公寓式辦公樓6.95萬商務酒店0.75萬 18% 2% 商鋪價格: 均價50000元/ A地塊：甲級寫字樓五星級酒店 B地塊：綜合商業(yè)體室外步行街 C地塊：公寓式辦公樓商務酒店項目效果圖現(xiàn)場照片 20092009年年1010月月2929日大連日大連商業(yè)地產有限公司以商業(yè)地產有限公司以11.2211.22億元的底價拿下億元的底價拿下廣州市市白云新城四宗商業(yè)金融地塊，新城四宗商業(yè)金融地塊，折合樓面折合樓面地價40064006元元/ /平方米平方米國土部門為該地塊的土地出讓設置了較高的限制，要求競買者國土部門為該地塊的土地出讓設置了較高的限制，要求競買者20072007、 20082008年總資產均達年總資產均達120120億以上（含億

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