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1、 凱凱 德德 置置 地地 來福士商業(yè)地塊策劃提案來福士商業(yè)地塊策劃提案 2008.2.22 目錄目錄 第一部分第一部分 項(xiàng)目概況及項(xiàng)目概況及SWOT分析分析.3-15 第二部分第二部分 區(qū)域內(nèi)同類競爭物業(yè)分析區(qū)域內(nèi)同類競爭物業(yè)分析.16-34 第三部分第三部分 項(xiàng)目定位以及規(guī)劃設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目定位以及規(guī)劃設(shè)計(jì)建議.35-65 第四部分第四部分 市場運(yùn)作策略市場運(yùn)作策略.66-81 第五部分第五部分 項(xiàng)目推廣策略項(xiàng)目推廣策略.82-91 第一部分第一部分 項(xiàng)目概況及項(xiàng)目概況及SWOT分析分析 1.1 地塊基本情況分析地塊基本情況分析 1.1.1 區(qū)位概況區(qū)位概況 項(xiàng)目地塊位于錢江新城核心 區(qū)域，毗鄰2、未來杭州市行政 中心、杭州大劇院、杭州市 民中心和杭州國際會議中心 占地面積 40355平方米，總 建筑面積約28萬平方米。由 凱德置地斥巨資傾力打造的 一個集辦公樓、商場、五星 級酒店和服務(wù)性公寓于一體 的綜合性項(xiàng)目，這是繼國內(nèi) 上海、北京、成都之后，凱 德置地在中國投資興建的第四個“來福士商業(yè)廣場”。 來福士商業(yè)廣場來福士商業(yè)廣場 1.1.2 交通狀況交通狀況 大區(qū)位交通狀況大區(qū)位交通狀況 錢江新城位于杭州老城 區(qū)東南部，與錢塘江咫 尺之遙，距離西湖風(fēng)景 區(qū)約4.5公里，距離蕭山 國際機(jī)場18公里，所轄 范圍：東臨錢塘江，南 靠復(fù)興區(qū)塊，西依秋濤 路，至錢塘江二橋、艮山西路，地理位置優(yōu)越，3、交通快速 便捷， 區(qū)域內(nèi)交通狀況區(qū)域內(nèi)交通狀況 項(xiàng)目位于富春路以北、新建路以東，萬象城和杭州市民中 心之間，周邊路網(wǎng)四通八達(dá)，江錦路公交站，規(guī)劃軌道交 通4號線，地鐵1號線、2號線近在咫尺，通過1號線可直 達(dá) 上海到杭州的瓷懸浮列車，是杭州未來的交通樞紐之一。 1.1.3 周邊環(huán)境周邊環(huán)境 根據(jù)我們的了解，到2011年錢江新城核心區(qū)將建設(shè)650萬 平方米的公建建筑體。目前，錢江新城正處于高速開發(fā)階 段，周邊杭州行政中心、大劇院、國際金融中心、市民中 以及萬象城等項(xiàng)目逐漸興起，再加上周邊中高檔住宅的陸 續(xù)建成，3公里區(qū)域內(nèi)的居住區(qū)人口約有40萬左右，工作 人員將達(dá)到20萬人。屆時區(qū)塊內(nèi)將會形成濃郁的商務(wù)、休 閑、娛樂氛圍。 1.1.4 周邊配套周邊配套 根據(jù)我們的了解，除了來福士商業(yè)廣場（ 8 萬方）、凱德商 業(yè)中心（ 5 萬方）和萬象城（24萬方）以外，錢江新城 已 經(jīng)沒有大宗的商業(yè)用地出