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商業地產調研報告.ppt

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上傳人：故事編號：171215 2021-08-10 46頁 492KB

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1、市場調研市場調研商業篇商業篇用事實和數據去影響決策摘摘要要沒沒有調查研究就沒有發言權，按照商業地產項目開發的流程進行市場調研是制定基本策略的重要步驟。市場調查、商圈調查、生活行為調查、來店購物人群調查、競爭店調查、相關商業地產項目參觀調查是成功開發的基礎，市場調研結果是決策的重要依據。關鍵詞：關鍵詞：市場調查與定位市場調研信息系統商圈調研內容調研方法一、市場調查一、市場調查有利于公司進行正確的市場定位；有利于公司制定和實施正確的市場營銷戰略；有利于公司實行正確的產品策略；有利于公司實行正確的價格策略；有利于公司實行正確的分銷和采購策略；有利于公司有2、效開展廣告促銷活動；有利于了解競爭產品市場表現并制定有針對性的市場競爭策略。有利于評估、檢測市場運營狀況并及時進行調整。有利于設計購物中心的業態與經營方案，未開發與投資提供重要依據。市場調查的作用市場定位的步驟公司內部條件分析公司營銷環境分析環境分析市場分析發現市場機會確定目標市場確定目標營銷策略產品定位市場調查是一個全面的、系統的工作，是公司預測、決策的基礎。公司必須設置專門的市場調查部門或專職調查人員。房地產公司的每一位員工都應具備市場調查的基本知識，隨時履行市場調查的工作職責，只有這樣，才能在實際工作中具有發言權。圖 1 市場定位步驟二、商3、圈的調查分析商圈調查和相關商業物業調查是商業地產機構關注的基本內容，重點要摸清商圈的演變規律。商業物業開發必須把握商圈變化的規律，在分析其他商業物業的時候，不僅要分析基本的建筑數據，而且要重點分析商業物業的定位于消費者之間的關系。消費者行為分析是市場調研最重要的內容，長期以來商業物業市場調查只注重分析競爭對手，而對于消費行為的分析基本不做，或者不知道如何深入分析不同階層的消費者行為。消費者行為調查包括：生活方式、趣味特點。商圈的調查分析在Shopping mall及步行商業街開發市場調查過程中不僅要調查一般性數據，接觸從事零售或批發的一般人員，而且很有必要進行如下工作：由零售專家出面與各個商業領導進行深度訪談，圍繞商圈的業態演變、商業營銷、客戶消費偏好、商業經營創新進行深入了解，而后進行專題統計分析。集中開展文藝活動，對白領客戶進行多職業、大樣本問卷調

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