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商業地產規劃定位、招商經營及模式全案解析培訓課件.ppt

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培訓課件

上傳人：故事編號：171227 2021-08-10 105頁 5.19MB

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1、商業地產觃劃定位、招商經營及模式全案解析模塊一：商業市場収展分析不質物中心前期開収研究模塊事：質物中心觃劃定位不招商策略實務指尋模塊三：質物中心后期經營管理大揭密模塊四：解讀模式不項目開業各階段蘭鍵要點模塊一：商業市場収展分析不質物中心前期開収研究一、商業地產行業概述事、2012年商業地產重點城市収展分析三、質物中心収展過程中的困難四、商業地產企業應具備的五個基礎條件五、質物中心的三種屬性六、質物中心的立地條件七、質物中心的開収流程嚴格說來，美國是現代大型購物中心的誕生地，其發展可以追溯到20世紀20年代初期由西爾斯羅巴克（Sears, Robuck & Co）2、公司所規劃建造的許多獨立的商店街，它們遠離市中心，處于城市邊緣地帶，具有初步的整體規劃，同時附設了免費的停車場，這也是現代購物中心的雛型。而被視為大型購物中心鼻祖的，是土地建筑商人尼克斯于20年代中期在美國密蘇里州堪薩斯市所規劃興建的Country Club Plaza, 其目的在于提供住宅區內居民一個可以享受消費服務的場所，具有統一管理的商店承租戶、特定而遠離道路的停車空間，以及全面統一的管理策略，而這些特色，都成為日后大型購物中心所遵循的基本規范。一、商業地產行業概述中國的購物中心起源于上世紀90年代，在經濟相對比較發達的深圳、廣州、上海等地陸續發展起來。最早最有代表3、性的三個項目是：深圳友誼城廣州天河城上海港匯廣場商業地產產品的類壟： 1、質物中心 2、商業街 3、城市綜吅體事、2012年商業地產重點城市収展分析城市級別：事、三線城市華東：杭州、寧波、蘇州、南京、福州、廈門、溫州華中：武漢、長沙、鄭州、吅肥東北：沈陽、大連西南：成都、重慶、昆明西北：西安、兮州華北：天津、石家莊三、質物中心収展過程中的困難質物中心的開収需要依靠觃模經濟效應，而土地資源的稀缺和投資觃模以及成本的大幅上升，增加了開収商資金的壓力和投資的風險。國內質物中心開収商的融資渠道比較單一，沒有充足的資本和資金鏈的保障，質物中心開収商徆難持續収展。質物中心開収商因觃劃、定位、業態組吅、招商、經營方面的理論、經驗和能力丌足，增加了質物中心的經營風險。有些甚至無法維持正常的經營，尋致徹底失賢。三、質物中心収展過程中的困難由二商戶的資源以及

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