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5A級寫字樓標準詳解及案例研究報告.ppt

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上傳人：故事編號：171245 2021-08-10 32頁 2.01MB

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1、5A5A級寫字樓標準及案例研究級寫字樓標準及案例研究摘要：本文從7個方面詳細闡述了5A級寫字樓應該具備的標準，并列舉上海、北京兩地地成功的寫字樓案例進行說明。物業及開發商定義樓宇品質裝飾標準設備標準業態配套良好的區位環境 5A級寫字樓物業及開發商定義樓宇品質裝飾標準設備標準業態配套良好的區位環境 5A級寫字樓 5A是automation的縮寫，即智能化或自動化。狹義的5A，也就是5A的本義，有如下五項內容指OA（辦公智能化）， BA（樓宇自動化），CA（通訊傳輸智能化），FA（消防智能化），SA （安保智能化）但目前5A多用作衡量一個寫字樓的品質等級，2、5A級寫字樓多指甲級以上品質的的寫字樓，即廣義的5A。本文中的5A指的是廣義的5A，即甲級或甲級以上寫字樓，通過7個方面闡述5A級寫字樓應該具備的標準，并列舉案例說明。物業及開發商定義樓宇品質裝飾標準設備標準業態配套良好的區位環境 5A級寫字樓良好的區位環境包括交通環境、辦公環境、商業環境和文化環境。商業環境：商業環境：位于城市現有或潛在的商務中心區，周邊商業氛圍和業態良好，存在較少制約因素。交通環境：交通環境：臨近兩條以上的主干道，便于駕車、出租車到達，另外配有便利的公共交通，有地鐵和公交車直達。文化環境：文化環境：周圍人文環境良好，靠近大學、研究機構、歷 3、史遺跡等等，如上海的五角場和北京的中關村。辦公環境：辦公環境：國際化水準的寫字樓既要有便捷的交通和優良的商力條件，又要有一個良好的辦公環境，達到鬧中取靜的理想狀態地段位置以及寫字樓品質是決定寫字樓租賃需求的租金價格的首要因素。上海超過70%的甲級寫字樓都集中在南京西路商務區、陸家嘴商務區等中心商務區。與周邊區域相比，這些核心商務區租金水平和出租率都明顯較高。地段包含的要素很復雜，包括商業氛圍、業態等因素。例如：上海北京東路的東銀大廈和科技京城，它們處于南京西路商務區，地理位置優勢明顯，但是之前也曾面臨著較多制約因素，如老式里弄、路面狹窄、沿街遍布五金商鋪，影響了商業的商務價值，隨著北京路整體定位的調整，這些制約因素才逐漸消失。北京上海兩地主要北京上海兩地主要CBDCBD及寫字樓案例及寫字樓案例上海：上海：虹橋、人民廣場、南京西路、淮海中路、徐家匯、陸家嘴中央

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