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1、 第一部分 市場(chǎng)調(diào)查與分析 1 1- -1 1 海上春天項(xiàng)目概況 1-1-1、位置及規(guī)劃面積： 1、本項(xiàng)目座落于上海春申示范區(qū)總體 規(guī)劃中的4號(hào)9號(hào)地塊，東西長(zhǎng)約 800米，南北寬約600米，基地呈長(zhǎng) 方形，總占地面積66.46公頃，約 996.8畝。基地位于浦西閔行區(qū)莘莊 站南廣場(chǎng)以南。 1-1 海上春天項(xiàng)目概況海上春天項(xiàng)目概況 1-1-2、總體規(guī)劃設(shè)想： 1、本項(xiàng)目分四期開(kāi)發(fā)完成，住宅容積 率為1.26，總建筑面積48萬(wàn)平方米， 以多層和小高層為主，局部規(guī)劃地低 層聯(lián)體住宅和高層住宅。項(xiàng)目一期總 占地面積8.37公頃，約125.6畝，住宅 容積率為1.31，建筑面積9.5萬(wàn)平方米。 1-12、 海上春天項(xiàng)目概況海上春天項(xiàng)目概況 1-1-3、一期住宅規(guī)劃： 住宅造型錯(cuò)落有致，八層電梯樓與多層住宅、沿 湖區(qū)的別墅形成圍合；構(gòu)成豐富的外部空間景觀。 建筑單體造型現(xiàn)代，外墻色彩富美國(guó)風(fēng)情，屋頂 坡型和平型結(jié)合，明快輕松的陽(yáng)臺(tái)，形成現(xiàn)代色 彩的立面景觀。 建筑朝向以東南向?yàn)橹鳎员苊馓?yáng)西曬及增加 空氣對(duì)流。 1-1 海上春天項(xiàng)目概況海上春天項(xiàng)目概況 重點(diǎn)特色是建成集購(gòu)物休閑娛樂(lè)為一體的節(jié)日集會(huì)式 商業(yè)中心，形成步行街。 春申城中的商業(yè)中心和文化中心均位于萬(wàn)科海上春天 住宅小區(qū)內(nèi)，本項(xiàng)目還將擁有文化體育中心、學(xué)校、 醫(yī)院、金融郵電、超市系統(tǒng)、農(nóng)茂市場(chǎng)、商業(yè)街、各 類(lèi)社區(qū)服務(wù)中心等，配套設(shè)施一3、應(yīng)俱全。 保留基地原貌，整治區(qū)內(nèi)河流，并形成活水梯形水域。 1-1 海上春天項(xiàng)目概況海上春天項(xiàng)目概況 1-1 海上春天項(xiàng)目概況海上春天項(xiàng)目概況 1-1-4、周邊交通情況： 項(xiàng)目地處浦西，為上海新型發(fā)展地區(qū)，自地鐵一 號(hào)線開(kāi)通到莘莊，使本住宅項(xiàng)目與市內(nèi)連為一片， 特別是方便了徐匯區(qū)及地鐵沿線的人群。 距地鐵一號(hào)線的莘莊站僅八百米，北臨春申路， 南臨春申塘，西邊莘奉公路（南北快速干線）， 東臨偉業(yè)路，與上海春城接壤。 公交車(chē)線路繁多，通達(dá)市區(qū)各處，方便快捷。 1 1- -2 2 市場(chǎng)環(huán)境分析 1-2-1、上海樓市大環(huán)境 1-2-1-1、政策利好，逐步升溫 世紀(jì)之交的2000年，宏觀經(jīng)濟(jì)在連續(xù)幾年政 策的有力拉動(dòng)下，出現(xiàn)向好走勢(shì)。上海房地 產(chǎn)業(yè)在此大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)十分活 躍的局面：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)勁回升，商品 房銷(xiāo)售及存量房交易量創(chuàng)出歷史新高 。 1-2 市場(chǎng)環(huán)境分析市場(chǎng)環(huán)境分析 200