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1、海 滄 區 域 專 題 商業中心街區分布 目錄 一、海滄區商業簡況 1、主要商業街區分布 2、主要商業街區現狀（基本資料） 3、整體業態簡述 二、與島內前埔的橫向對比 三、對海滄商業布局規劃的認識 四、小結目前商業的不完善對海滄住 宅樓市影響較小 五、海滄商業中心街區周邊主要住宅小區基 本情況 六、樓市攀升帶動商業（社區商業）發展 七、綜述 一、海滄商業街區簡況 目前，海滄區域主要商業街 為：滄虹路、海裕路、滄林 路、海富路等，較為集中地 圍合成一個商業小片區，以 沿街店面為主，商業檔次不 高，缺乏大型購物中心、專 業賣場等。 1、分布情況 商業街售價（元/ ）租金（元/）層高主要業態 滄虹路2、 8500203.8五金、建材、超市等 海裕路 7000153.5小吃、食雜店、服裝等 滄林路 7500154.0二手房、家裝建材等 海富路 9000354.0餐飲、服裝等 個別數據體現： 2、基本資料 各主要商業街獨立店面新舊比例大多在8：2左右，周邊住宅小區密集，入住率可觀（平 均可達70以上），直接服務人群近4萬人，且現今附近在售樓盤頗多，銷售情況總體良好； 值得提及的是沿濱湖北路東方名園、銀河花園、鑫星河、湖景華庭等底層的獨立店面，現在 開業不多，但隨著內湖環境整治，相信未來將成為居民休閑、娛樂消費的好去處。 商業街介紹 （1）案例 金龍商城 靠近海滄西橋頭，緊挨著現在的海滄行政中心，3、周邊社區配套相對成熟。 金龍商城商鋪，面積在25600平米，每平米銷售價在7788元起，如果在此購買 50平米的店面，需要資金近40萬元，銀行提供10年5成的按揭，首付需20萬元， 月付約2250元，每月租金在750元左右，加上物業管理費每平方米1.8元的費用， 約需45年才能收回投資資金。有點不足之處是投資回報期較長。 泉舜新旺府 店面價格均價在80009000元每平方米左右，周圍住宅小區林立；業態分散：家 裝建材、房屋中介、網吧、餐飲、日常雜貨、茶葉等。獨立店面，面積從30 120平方米不等，現只剩下兩間：59.6、85。值得關注的是，該項目位于海 滄公交總站旁邊，人流量有保證。且周圍規劃有利于項目商業發展：附近一村規 劃為長途汽車站、有一未來海岸住宅的地塊及將建設青少年宮的地塊等，很有發 展潛力。 商業街介紹 （2）案例 阿羅海商業街 定位為“夏威夷風情步行街”的阿羅海商業街，位于未