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1、沈陽市別墅市場調(diào)查研究報告 壹 沈陽市別墅市場發(fā)展 歷程 p沈陽別墅市場發(fā)展軌跡 p沈陽別墅市場項目分布 p沈陽別墅市場主要三大別墅區(qū)區(qū)位與現(xiàn)狀 貳 沈陽市別墅市場調(diào)研 分析 p沈陽棋盤山別墅區(qū)市場調(diào)研分析 p沈陽沈北別墅區(qū)市場調(diào)研分析 叁 沈陽市高端別墅市場 重點項目分析 p萬科蘭喬圣菲項目分析 p保利十二橡樹項目分析 p龍湖滟瀾山項目分析 肆 沈陽市高端別墅消費 客群樣本分析 壹 沈陽市別墅市場發(fā)展歷程 沈陽別墅市場發(fā)展軌跡 1990199520032006 單級高端市場多級混沌市場 低端別墅市場興起并平穩(wěn)上 升。 03年沈陽東部板塊開始萌生， 依托于沈陽環(huán)境資源最為優(yōu)質(zhì) 的地理板塊形成了2、別墅地帶新 的起點。以“奧林匹克花園” 為首，沈陽的別墅市場形成了 板塊的東移而且在產(chǎn)品供應上 改變的別墅產(chǎn)品供應形態(tài)，此 時供應的集中產(chǎn)品以聯(lián)排為主 ，在戶型面積上大幅度的降低 ，在社區(qū)體量上形成近百萬平 的大規(guī)模開發(fā)，園林、配套形 成較為完善的規(guī)劃理念，客群 開始發(fā)生本質(zhì)變化，由別墅只 屬于富豪的專利轉(zhuǎn)向中產(chǎn)的上 層，極大的擴容目標受眾范 圍。相繼在此地帶同期出現(xiàn)了 “香格蔚藍”等低端的別墅項 目，在04年、05年“奧林匹克 花園”成為沈陽別墅市場的銷 售冠軍，但03-06年期間沈陽 低端的別墅市場成為主導，市 場發(fā)展集中在單級的低端市場 較為火熱的狀態(tài)之中。 多元完整市場 2011 單品3、成功案例。 90年初期沈陽商品房地產(chǎn)市 場萌生，在此出現(xiàn)沈陽頂級 住宅產(chǎn)品，新加坡華新國際 的河畔花園開始建設并投入 商品房銷售市場。直至95年 河畔花園成為沈陽富人區(qū)得 代名詞，成為沈陽有史以來 的第一個豪宅項目，形成了 沈陽第一個富人圈層的標 簽。沈陽的豪宅時代有此開 始直至步入單品單級的巔峰 狀態(tài)。 單級低端市場 高、中、低檔多元化別墅市場 形成。 06年沈陽的別墅市場迎來新的 轉(zhuǎn)折點。東部區(qū)域二環(huán)沿線的 配套不斷完善，世博會的召開 的效能推動，沈陽東部板塊依 托沈陽絕無僅有的自然資源成 為沈陽真正的別墅區(qū)域，市政 配套的迅速完善形成了到達沈 陽城市最為便捷的別墅板塊， 環(huán)境+交通將東部板塊推向沈陽 最優(yōu)秀的別墅發(fā)祥地。萬科、 保利、中旅、龍湖、碧桂園、 世貿(mào)等全國一線品牌開發(fā)商相 繼進入，環(huán)境資源充分利用 ，配套改善再次加速完善，品 質(zhì)提升迅速提升，產(chǎn)品多樣而 豐富，沈陽別墅市場出