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2018年地產項目研發客研定位評審模板.pptx

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上傳人：故事編號：171338 2021-08-10 25頁 700.72KB

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1、XX公司XX項目研發客研定位評審 2019.3 1 設計條件分析 1.1 經營要求 1.1.1 股權結構與經營指標 1.1.2 投委會指標對比 1.2 產品模塊選用 1.3 土地條件分析 1.3.1 城市區位分析 1.3.2 項目四至與場地不利因素 1.3.3 規劃條件與特殊要求 1.4 項目團隊及設計主要分供方 2 規劃布局篇 2.1 總圖裝戶與級差關系 3 單體設計篇 3.1 住宅單體 3.1.1 產品模塊使用情況：調整項梳理 3.1.2 產品模塊使用情況：贈送邏輯與風險 3.1.3 住宅單體平面與剖面 3.1.4 住宅立面意向 3.2 銷售商業商鋪劃分方案 3.3 地庫設計總述 3.4 2、批量精裝級別及裝標 3.5 體驗區設計 4 BIM應用與PC方案 4.1 BIM應用概況 4.2 PC方案概況 5 項目風險 5.1 項目風險預控如無調整，本頁灰顯標：納入高周轉項目運營評審的研發篇項目總體投資評價指標項目總收入XX2642 項目總投入XX2034 項目毛利率X8% 項目總體收益率X0.1% 項目總體IRRx0.9% 首次開盤去化率70% 首年去化量X38XX 經營性現金流平衡時間20XX年9月項目現金流平衡時間20XX年2月銷售物業投資評價指標銷售物業收入322642 銷售物業投入292034 銷售物業凈利潤30690 銷售物業毛利率18% 銷售物業凈利率10.3、1% 銷售物業IRR20.9% 留存物業投資評價指標留存物業IRR 留存物業凈收益運營第三年NPI 運營第三年商場租金及物業 Y- Cost（NPI/總成本）運營第三年平均租金測算基準樓面地價（元/）2100 別墅銷售單價（元/）14626 商業銷售單價（元/）14500 洋房銷售單價（元/）8996 全項目對標成本（元/ ） 6736 龍湖獨資或者合資(如合資，誰控股、操盤、并表) 1.1 經營要求股權結構與經營指標表現內容：合作分成及分工；投委會關鍵指標銷售物業首開時間 2019年3月30日目標投委會指標（預案階段指標）當前指標（投資任務書+現階段方案指標）差異分析整盤整盤毛利率30.4%34% IRR*21.6%21.6% 樓面地價各業態均價限價情況總建筑面積S1 容積率可售（地上）建筑面積S2 地上建筑面積地下建筑面積可扣除面積S3 可

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