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北京來福士、朝陽大悅城、藍色港灣商業地產項目考察報告
北京來福士、朝陽大悅城、藍色港灣商業地產項目考察報告.ppt
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上傳人:故事 編號:171358 2021-08-10 89頁 17.63MB

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1、北京市商業項目考察報告北京市商業項目考察報告 一、三里屯一、三里屯VILLAGEVILLAGE 二、北京來福士 三、朝陽大悅城 四、西單大悅城 五、藍色港灣 六、建外soho和三里屯soho 一、項目概況一、項目概況 區位區位:位于朝陽區工體北路和三里屯路的交會處,三里屯路:位于朝陽區工體北路和三里屯路的交會處,三里屯路1919號院;號院; 體量體量:占地約:占地約5.35.3萬平方米,總樓面面積約萬平方米,總樓面面積約13.513.5萬平方米,萬平方米, 其中零售其中零售1212萬平米(南區萬平米(南區7.27.2萬平米;北區萬平米;北區4.84.8萬平米)萬平米) 小型豪華酒店小型豪華酒店2、1.51.5萬平米(萬平米(9999間客房);間客房); 一、項目概況一、項目概況 概貌概貌:由:由1919座充滿創意的時尚建筑組成座充滿創意的時尚建筑組成 開業開業:20062006年年1111月開始招商,月開始招商,20082008年月開業。年月開業。 二、開發運營二、開發運營 三、租金及設計團隊三、租金及設計團隊 四、設計特色四、設計特色 三里屯Village項目最初由香港歐華爾顧問公司擔任規劃設計,后引入日本隈 研吾事務所。迫于時間原因,南區繼續采用香港設計事務所設計方案,只是由國 外設計師充實外部墻壁的設計。北區的設計規劃由隈事務所總負責,具體的設計 工作由幾家不同的國外設計事務所共3、同負責。北區在中部花園的四周,聳立著 形態各異的建筑,這些各具特色的建筑是由三家不同的國外設計事務所(shop、 lotek、BMA)和隈研吾事務所共同完成的。 歐華爾顧問公司將三里屯village定義為“開放式空間”,由19棟低密度的時 尚建筑布局而成,并以小巷、院落、廣場等相互連接,打造出一個大型開發式購 物街區,讓人們可以盡享購物的樂趣,又可以在購物間隙找個靜謐的小花園歇歇 腳,人們漫步其中,總能找到新的去處,體會到探游的樂趣。這種人性化的合理 布局,告別了傳統的摩天大樓式樣的封閉型商場,整體設計又突顯了空間的空闊。 經過歐華爾顧問公司為三里屯village進行的建筑風格定位,一群享有盛名的 建筑師們在日本前沿建筑大師偎研吾的帶領下,也加入了這次項目的設計。 “開發式空間”包含兩個概念,即:開放的區域規劃與開放的建筑格局。設計 師降低了建筑的低密度;試圖留出更多的露天空間讓整個購物區
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