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1、 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 市場(chǎng)回顧市場(chǎng)回顧 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 1.位于廣州市中部，由珠江水系廣州河段前后航道環(huán)繞，是廣州市區(qū)內(nèi)唯一“三江匯集的天然島區(qū)”； 2.與廣州市其他各中心區(qū)相連，地理位置優(yōu)越，交通便利； 3.有廣州市最豐富的土地資源、自然生態(tài)資源、商業(yè)資源、人口資源等諸多優(yōu)勢(shì)資源。 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查整體回顧項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查整體回顧 地理位置地理位置 1.2006年海珠區(qū)累計(jì)實(shí)現(xiàn)國(guó)民生產(chǎn)總值348.4億元，同比增長(zhǎng)12.0%; 2.第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重達(dá)71.7%，對(duì)全區(qū)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)93%; 3.第三產(chǎn)業(yè)(商業(yè)及服務(wù)業(yè)）已成為該區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)； 經(jīng)濟(jì)狀況經(jīng)濟(jì)2、狀況 商業(yè)狀況商業(yè)狀況 1海珠區(qū)的商業(yè)格局正經(jīng)歷“由西向東”的發(fā)展趨勢(shì)； 2已形成以“時(shí)尚購(gòu)物街和專業(yè)市場(chǎng)”齊頭并進(jìn)的發(fā)展形勢(shì)； 3以東曉路和廣州大道為界，海珠區(qū)的商業(yè)可華分為“西部傳統(tǒng)商業(yè)板塊、中部商業(yè)板塊以及和 以琵洲會(huì)展中心為核心的東部商業(yè)板塊； 人口狀況人口狀況 1海珠區(qū)，擁有廣州城市約80多萬(wàn)常住人口人； 22005年，該區(qū)域人口排名在廣州市各區(qū)域人口總量第二； 1海珠區(qū)的道路交通四通八達(dá)，與廣州市各區(qū)相連； 2以“八縱、八橫、一環(huán)及與地鐵交叉”為骨架的主要交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成； 3八縱：工業(yè)大道、江南大道、東曉路、廣州大道、新光快速干線、華南快速干線、科韻路、南方高速路； 八橫：濱江路3、寶崗北路、南田路、新港路、新窖南路、南洲北路、南洲路、南開(kāi)路； 一環(huán)：環(huán)島路； 4地鐵：已經(jīng)通車的地鐵二號(hào)線、在建的地鐵三、四號(hào)線，在建的廣州至佛山城際軌道快線，預(yù)計(jì)建設(shè)的地鐵八號(hào)線； 5途經(jīng)項(xiàng)目的公交專線有220、75、10、31、79、811等10多條，能夠通往芳村、荔灣、越秀、天河等各個(gè)區(qū)的商業(yè)中心； 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 1在廣州市“南拓戰(zhàn)略”發(fā)展帶動(dòng)下，近年來(lái)，越來(lái)越多的著名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商積聚在海珠； 2如光大、恒大、保利、萬(wàn)科、合生等實(shí)力開(kāi)發(fā)商都已進(jìn)入該區(qū)域； 3以“商業(yè)、居住”為主要定位的“海珠板塊”已經(jīng)形成； 交通環(huán)境交通環(huán)境 1項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利； 2項(xiàng)目周圍人口密度高（廣州第二），消費(fèi)力強(qiáng)； 3項(xiàng)目周圍行政配套齊全，商務(wù)金融正在逐步興起； 4項(xiàng)目地塊以中檔商業(yè)經(jīng)營(yíng)為主，商業(yè)分布格呈現(xiàn)出由“西向東”的發(fā)展 趨勢(shì)，海珠區(qū)西部以“商業(yè)和居住”為功能定位為主，東部以“會(huì)