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1、松山湖 競(jìng)標(biāo)報(bào)競(jìng)標(biāo)報(bào)告告 地產(chǎn)趨勢(shì)探討和我們的機(jī)會(huì)地產(chǎn)趨勢(shì)探討和我們的機(jī)會(huì) 價(jià)值的深度挖掘價(jià)值的深度挖掘 關(guān)于世聯(lián)關(guān)于世聯(lián)( (信心和質(zhì)量保證體系信心和質(zhì)量保證體系 營(yíng)銷執(zhí)行策略及方案營(yíng)銷執(zhí)行策略及方案 本次招標(biāo)范圍和項(xiàng)目基本情況 我們的思考對(duì)于，本項(xiàng)目意味著什么？ 品牌優(yōu)勢(shì)的建立：品牌優(yōu)勢(shì)的建立： 產(chǎn)品的主導(dǎo)性（以情景洋房為代表）產(chǎn)品的主導(dǎo)性（以情景洋房為代表） 人文精神（文人）人文精神（文人） 極度差異化帶來的持續(xù)領(lǐng)跑的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)極度差異化帶來的持續(xù)領(lǐng)跑的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 把握未來趨勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)把握未來趨勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 方向在哪里？方向在哪里？ 答案：開創(chuàng)中國(guó)地產(chǎn)城際運(yùn)營(yíng)的里程碑 目前地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式2、 地域性開發(fā)(幾乎所有項(xiàng)目) 跨區(qū)域開發(fā)城際運(yùn)營(yíng) 單級(jí)化的強(qiáng)勢(shì)牽引 (廣式大盤：雅居樂/鳳凰城) (城鄉(xiāng)結(jié)合部：四季花城) 松山湖項(xiàng)目 多極化/放射狀的聚集效應(yīng) 是誰(shuí)？是誰(shuí)？ 地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)新模式 基于構(gòu)筑新的地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的理想，本次報(bào)告需要回答的問題 趨勢(shì)探討趨勢(shì)探討可能性和我們的機(jī)會(huì)可能性和我們的機(jī)會(huì) 價(jià)值挖掘價(jià)值挖掘項(xiàng)目能力及空間項(xiàng)目能力及空間 營(yíng)銷執(zhí)行營(yíng)銷執(zhí)行城際運(yùn)營(yíng)保證城際運(yùn)營(yíng)保證 01 Trends 我們面臨的趨勢(shì)是怎樣的？ A/經(jīng)濟(jì)巨變帶來房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng) 市場(chǎng) 趨勢(shì) 未來 3-5 年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)，這個(gè)增長(zhǎng) 應(yīng)該是全方位的，包括城市擴(kuò)張、土地開發(fā)、房 地產(chǎn)的3、供應(yīng)和需求、一手樓和二手樓，這個(gè)增長(zhǎng) 還同時(shí)伴隨著以深圳為中心的珠三角區(qū)域、以北 京為中心的環(huán)渤海區(qū)域和以上海為中心的長(zhǎng)三角 區(qū)域的中心化程度的不斷加強(qiáng)和深化； 2182.44 4926.9 5115.75 1155.3 3,422.79 4,115.81 947.53 2,860.51 3,496.88 672.27 2,239.41 3,001.48 578.93 1,954.17 2686 488 1,665.24 2,375.91 -500 500 1500 2500 3500 4500 5500 20052004年2003年2002年2001年2000年 東莞深圳廣州 珠三角主要城市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（珠三角主要城市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDPGDP） B/地產(chǎn)日益財(cái)富化 市場(chǎng) 趨勢(shì) 進(jìn)入21世紀(jì)以，中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍 然以不低于8的速度持續(xù)增 長(zhǎng)著，至今這種堪稱奇跡的