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北京中信城商業綜合體項目營銷策劃報告.ppt

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上傳人：故事編號：171468 2021-08-10 205頁 5.18MB

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1、北京大吉項目一期營銷策劃報告北京北京中信城 Peking Peking 報告結構報告結構天啟四川GDP為10505.3億元,占全國GDP的4.3%。中銀國際則估計,地震可能使20082008年年GDPGDP增長率下降增長率下降0.40.4- -0.70.7個百分點個百分點。地震和洪水災害地震和洪水災害總結總結天啟 & 開啟后期房地產市場震蕩還是下跌？美國次貸危機、美元貶值引發的世界性經濟下跌和樓市下跌油價和鐵礦石上漲導致的能源成本增加國內金融銀根的收緊、利率的上調、人民幣的升值國內房地產市場的低迷和觀望國內地震和洪水災害的發生導致的下半年房地產市場拐點性下跌的機率2、更大！導致的下半年房地產市場拐點性下跌的機率更大！危市前的高瞻、謹慎和奇謀危市前的高瞻、謹慎和奇謀天啟 & 開啟從宏觀大勢談一期策略北京歷年供求和價格走勢分析各環線供求走勢分析主要區域供求和價格走勢分析二手房市場分析從北京市場供求看市場后勢從北京市場供求看市場后勢天啟 & 開啟從2005年起需求市場開始爆發，但市場供應量的不足，以及由此引發的價格飛漲在一定程度上遏制了需求的持續增長，2006-2007年商品房及商品住宅銷售面積相比較2005年連續下滑，2008年1-5月只有234萬平米，而價格卻保持在高位運行狀態，量跌價高使后市風險增加。商品房歷年銷售面積和價格走勢商3、品房歷年銷售面積和價格走勢注：上述住宅成交量及成交價格統計包含經濟適用房、小產權房和商住兩用房注：上述住宅成交量及成交價格統計包含經濟適用房、小產權房和商住兩用房歷年商品房及商品住宅成交走勢歷年商品房及商品住宅成交走勢 1205 1708 1895 2803 2607 2176 1128 1604 1771 2566 2205 1731 245.27 242.91 44664456 4747 5853 7375 11454 13905 0 1000 2000 3000 2002年2002年2003年2003年2004年2004年2005年2005年2006年2006年2007年2007年2008年1-5月2008年1-5月 0 3000 6000 9000 12000 15000 商品房(萬平米)商品住宅(萬平米)住宅成交均價(元/平米) 天啟 & 開啟商品房銷售均價走勢商品房銷售均

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