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天津大悅城購物中心調研報告.ppt

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上傳人：故事編號：171472 2021-08-10 19頁 8.74MB

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1、大悅城調研報告 2 老城老城廂廂板板塊塊奧運奧運板板塊塊梅江梅江板板塊塊奧運奧運板板塊塊中心中心板板塊塊海河海河板板塊塊老城老城廂廂板板塊塊奧運奧運板板塊塊梅江梅江板板塊塊奧運奧運板板塊塊中心中心板板塊塊海河海河板板塊塊大悅城位于天津市中高收入階層聚集區域大悅城位于天津市中高收入階層聚集區域在天津的城市發展史上，西岸歷來是城在天津的城市發展史上，西岸歷來是城市發展的主區與主要繁華區。直至今日，市發展的主區與主要繁華區。直至今日，南南開、和平、河西三區依然是天津最為繁華的開、和平、河西三區依然是天津最為繁華的三個行政區三個行政區。大悅城所處位2、置大悅城所處位置老城廂地區已成為天津中高收入階層的聚集區域。老城廂地區已成為天津中高收入階層的聚集區域。 3 總用地面積約8.9萬平米容積率 =3.7 總建筑面積約50萬平米建筑密度 B地塊小于等于60% C地塊小于等于35% 大悅城大悅城都市綜合體都市綜合體地塊地塊使用性質使用性質地上建筑面積地上建筑面積 B B地塊地塊寫字樓 60000 商業 114400 車庫 18285 住宅 76600 會所/幼兒園 2000 CC地塊地塊酒店 35000 服務式公寓 38750 商業 5810 B地塊包括超大規模室內購物及娛樂中心、標準5A甲級寫字樓和5座33層以下的住宅；C地3、塊包括超五星級大酒店及裙房商業、服務式公寓。大悅城是集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規模、綜合性、現代化、高品質的標志性都市綜合體。寫字樓寫字樓商商業業酒酒店店酒店式公酒店式公寓寓住住宅宅分析：天津綜合體建筑風格多數項目現代簡約，除仁恒海河廣場項目外，其他項目外立面多為石材（或鋁塑板）+局部玻璃幕墻搭配。項目立面形象大氣簡潔、品質感強。天津綜合體建筑立面天津綜合體建筑立面君隆廣場君隆廣場時代奧城時代奧城仁恒海河廣場仁恒海河廣場嘉里中心嘉里中心天津現代城天津現代城天津大悅城占地面積約8.9萬平方米，建筑面積約53萬平方米（含地下部分），是涵蓋了一站式體驗型購物中心、國際甲級寫字樓、高端精品公寓、高檔住宅等多業態的“城市綜合體”。大悅城一層功能流線示意圖大悅城二層功能流線示意圖大悅城三層功能流線示意圖大悅城四層

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