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1、移動互聯(lián)時代的移動互聯(lián)時代的 設(shè)計設(shè)計 思維思維 規(guī)劃設(shè)計的基本邏輯規(guī)劃設(shè)計的基本邏輯 快速匯款模型 現(xiàn)金流平衡模型 階段性持有（養(yǎng)豬模型） 商業(yè)街區(qū) 城市綜合體 購物中心 線狀 面狀 點狀 零售邏輯和房地產(chǎn)邏輯的區(qū)別 商業(yè)地產(chǎn)是兼具兩者的邏輯。 商業(yè)地產(chǎn)的三位一體化商業(yè)地產(chǎn)的三位一體化 財務(wù)模型 業(yè)務(wù)模型 建筑 空間模型 商業(yè)地產(chǎn) 三位一體化 移動互聯(lián)時代的設(shè)計思維 考驗老板的時間開始了考驗老板的時間開始了 20152015年地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)和即將發(fā)生的事情年地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)和即將發(fā)生的事情 允許商業(yè)銀行業(yè)企業(yè)破產(chǎn)了。（正在完善存款保險制度） 三四線房地產(chǎn)企業(yè)普遍貸不到款了。（保一線、守二線、全面放2、棄三四線） 勞動力成本大幅上升了，人口紅利拐點出現(xiàn)。 房地產(chǎn)企業(yè)大面積開始虧損了。 移動互聯(lián)時代的設(shè)計思維 2007 年iPhone1首發(fā)，標(biāo)志者移動互聯(lián)時代的到來。 2014 進(jìn)入了全民移動互聯(lián) 1. 百度移動端入口超過了pc端 2. 天貓雙11銷售額超過571億 （超過了傳統(tǒng)零售商500強(qiáng)店慶當(dāng)日銷售額的總和） 3. 衣食住行，傳統(tǒng)行業(yè)進(jìn)入全面OTO時代。 還不能適應(yīng)這個時代的經(jīng)營者、管理者，還不能適應(yīng)這個時代的經(jīng)營者、管理者， 只能說你們只能說你們outout了。了。 移動互聯(lián)網(wǎng)時代移動互聯(lián)網(wǎng)時代 移動互聯(lián)時代的設(shè)計思維 跨界思維：在融合和碰撞中生長。 （貴陽某地產(chǎn)商、河南某地產(chǎn)商、誠品3、書局、K11、芳草地 ） 創(chuàng)新思維：非主流即將成為主流。（全民創(chuàng)新潮即將開始） 體驗思維：注重消費者每個體驗的細(xì)節(jié)。 移動互聯(lián)網(wǎng)時代對商業(yè)地產(chǎn)的啟示移動互聯(lián)網(wǎng)時代對商業(yè)地產(chǎn)的啟示 創(chuàng)新創(chuàng)新 跨界跨界 體驗體驗 羊毛出在牛身上，讓豬買單! 移動互聯(lián)時代的設(shè)計思維 1.對生活斱式的思考 2.商業(yè)定位上的創(chuàng)新 3.新興業(yè)種業(yè)態(tài)的崛起 4.經(jīng)營活動的創(chuàng)新 5.移動互聯(lián)時代的云思維 目錄目錄 二、設(shè)計創(chuàng)新 1. 購物中心主題公園化的時代來臨 2. 斱便就是最多的人文關(guān)懷 一、經(jīng)營創(chuàng)新 CONTENTS 移動互聯(lián)時代的設(shè)計思維 經(jīng)營創(chuàng)新經(jīng)營創(chuàng)新 物質(zhì)匱乏的時代物質(zhì)泛濫的時代 純粹的物質(zhì)已經(jīng)不能滿足我們的需求 我們需要反思；我們需要反思； 我們的社會需要什么；我們的社會需要什么； 我們能提供什么。我們能提供什么。 經(jīng)營創(chuàng)新經(jīng)營創(chuàng)新. .對生活方式的思考對生活方式的思考 移動互聯(lián)時代的設(shè)計思維 我們能 發(fā)