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1、構(gòu)成商業(yè)地產(chǎn)核心差異的信息因子主要有九種構(gòu)成商業(yè)地產(chǎn)核心差異的信息因子主要有九種 一一 市 場 定 位 市 場 定 位 二二 地 理 位 置 地 理 位 置 三三 交 通 系 統(tǒng) 交 通 系 統(tǒng) 四四 建 設(shè) 規(guī) 模 建 設(shè) 規(guī) 模 五五 建 筑 型 態(tài) 建 筑 型 態(tài) 六六 經(jīng) 營 結(jié) 構(gòu) 經(jīng) 營 結(jié) 構(gòu) 七七 物 業(yè) 管 理 物 業(yè) 管 理 八八 商 脈 源 流 商 脈 源 流 九九 市 場 推 廣 市 場 推 廣 商業(yè)地產(chǎn)的目的：商業(yè)地產(chǎn)為商業(yè)流通搭建一個(gè)實(shí)體平臺(tái) 商業(yè)特點(diǎn)具有：群聚性、漸進(jìn)性、便利性 商業(yè)地產(chǎn)的核心：是商業(yè)（商業(yè)策劃、招商、運(yùn)營、管理） 商業(yè)地產(chǎn)的成功標(biāo)志：四位一體（消2、費(fèi)者滿意、經(jīng)營者滿意、 投資者滿意、 開發(fā)商滿意） 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過程商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過程 第一代商業(yè)為百貨大樓第一代商業(yè)為百貨大樓 第二代商業(yè)為自選商場第二代商業(yè)為自選商場 第三代商業(yè)是連鎖經(jīng)營第三代商業(yè)是連鎖經(jīng)營 第四代商業(yè)為第四代商業(yè)為“Shopping Mall” 第五代商業(yè)是以標(biāo)準(zhǔn)化國際通行生活模板為體系的商業(yè)經(jīng)第五代商業(yè)是以標(biāo)準(zhǔn)化國際通行生活模板為體系的商業(yè)經(jīng) 營模式，也是高品質(zhì)城市綜合體的一種標(biāo)志營模式，也是高品質(zhì)城市綜合體的一種標(biāo)志（日本六本木）（日本六本木） 第六代商業(yè)是以觀光、休閑、健康、文化營銷為主題第六代商業(yè)是以觀光、休閑、健康、文化營銷為主題 的體驗(yàn)式商業(yè)經(jīng)營模式的體驗(yàn)式商3、業(yè)經(jīng)營模式（歡樂海岸）（歡樂海岸） 第七代商業(yè)是以生態(tài)、休閑、娛樂為主題，集散蜂巢式第七代商業(yè)是以生態(tài)、休閑、娛樂為主題，集散蜂巢式 商業(yè)模式即商業(yè)模式即（韓國未來城）（韓國未來城） 為什么需要建立有效的設(shè)計(jì)模式 社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè) 購物中心購物中心 商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體 專業(yè)市場專業(yè)市場 旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn) 泛商業(yè)地產(chǎn)泛商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)主要類型 1、商業(yè)地產(chǎn)概述商業(yè)地產(chǎn)的分類 西郊百聯(lián)購物中心 證大大拇指廣場 南方百聯(lián)購物中心 正大廣場 大寧國際商業(yè)廣場 正大廣場 海寧皮革城 九星建材市場 杭州西湖新天地 蘇州金 雞湖 創(chuàng)邑 老碼 頭 創(chuàng)邑 幸福灣 其他分類方式 按規(guī)模分類 物業(yè)型綜合體 普通MALL型綜合體 百貨型商業(yè)綜合體 連鎖型商業(yè)綜合體 按物業(yè)類別 30萬平方米 都市型 區(qū)域型 近郊型 按區(qū)位分類 1、商業(yè)地產(chǎn)概述商業(yè)地產(chǎn)的分類 弘基地產(chǎn) 模式 萬達(dá)地產(chǎn) 模式 寶龍地產(chǎn) 模式 頤高