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1、商業(yè)地產(chǎn)運營模式商業(yè)地產(chǎn)運營模式 背景背景 2008年到年到2009年是房地產(chǎn)極不平靜的二年，樓市進入大落大起的深度調(diào)整期年是房地產(chǎn)極不平靜的二年，樓市進入大落大起的深度調(diào)整期 。在這。在這 一大起大落的階段，商業(yè)地產(chǎn)受到前所未有的關(guān)注，內(nèi)資、外資、開發(fā)商、運營商一大起大落的階段，商業(yè)地產(chǎn)受到前所未有的關(guān)注，內(nèi)資、外資、開發(fā)商、運營商 齊頭并進，掀起了一波商業(yè)地產(chǎn)擴張的高潮。齊頭并進，掀起了一波商業(yè)地產(chǎn)擴張的高潮。 而對市場反應(yīng)極其靈敏的大型開發(fā)企業(yè)而對市場反應(yīng)極其靈敏的大型開發(fā)企業(yè),早在前幾年就把持有型商業(yè)物業(yè)經(jīng)營做為企早在前幾年就把持有型商業(yè)物業(yè)經(jīng)營做為企 業(yè)長期發(fā)展戰(zhàn)略的重要部分。業(yè)長期2、發(fā)展戰(zhàn)略的重要部分。 如保利、中海、如保利、中海、SOHU中國、富地、合生創(chuàng)展、世貿(mào)中國、富地、合生創(chuàng)展、世貿(mào) 等。等。 住宅市場的研究經(jīng)過多年的研究以后，理論相對較為成熟了，但是商業(yè)地產(chǎn)由于在住宅市場的研究經(jīng)過多年的研究以后，理論相對較為成熟了，但是商業(yè)地產(chǎn)由于在 我國起步較晚，對商業(yè)地產(chǎn)的研究還剛剛開始，商業(yè)地產(chǎn)完善的發(fā)展概念也許是在我國起步較晚，對商業(yè)地產(chǎn)的研究還剛剛開始，商業(yè)地產(chǎn)完善的發(fā)展概念也許是在 近期才有的。近期才有的。 商業(yè)地產(chǎn)是完全區(qū)別于住宅市場的新興行業(yè)。如果還單純還停留在住宅市場的經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)是完全區(qū)別于住宅市場的新興行業(yè)。如果還單純還停留在住宅市場的經(jīng)營 理念還從事操作3、商業(yè)地產(chǎn)，理念還從事操作商業(yè)地產(chǎn)， 風(fēng)險不言而育。風(fēng)險不言而育。 所以有必要對商業(yè)地產(chǎn)運營模式進行一次全方位的認識。希望本報告能起到拋磚引所以有必要對商業(yè)地產(chǎn)運營模式進行一次全方位的認識。希望本報告能起到拋磚引 玉的作用！玉的作用！ 貳、貳、市場篇市場篇 叁、叁、借鑒篇借鑒篇 肆、肆、建議篇建議篇 核核 心心 內(nèi)內(nèi) 容容 導(dǎo)導(dǎo) 讀讀 目目 錄錄 壹、壹、理論篇理論篇 壹壹 理論篇理論篇 貳貳 市場篇市場篇 叁叁 借鑒篇借鑒篇 肆肆 建議篇建議篇 一、商業(yè)地產(chǎn)涵義一、商業(yè)地產(chǎn)涵義 二、商業(yè)地產(chǎn)分類二、商業(yè)地產(chǎn)分類 三、商業(yè)地產(chǎn)三、商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)區(qū)別與住宅地產(chǎn)區(qū)別 四、商業(yè)地產(chǎn)的價值四、商業(yè)地產(chǎn)的價值 五、商業(yè)租售模式五、商業(yè)租售模式 廣義而言，商業(yè)地產(chǎn)是指各種非生產(chǎn)性、非居住性物業(yè)，包括寫廣義而言，商業(yè)地產(chǎn)是指各種非生產(chǎn)性、非居住性物業(yè)，包括寫 字樓、公寓、會議中心以及商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營場所