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1、商 業(yè) 物 業(yè) 管 理 一、商業(yè)物業(yè)管理的含義 商業(yè)物業(yè)是指建設(shè)規(guī)劃中必須用 于商業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)，它是城市 整體規(guī)劃建筑中的一種重要功能 組成部分，其直接的功用就是為 消費(fèi)者提供購(gòu)物場(chǎng)所。它的經(jīng)營(yíng) 范圍已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出原來(lái)商場(chǎng)的概念， 是一種集商業(yè)、娛樂(lè)、餐飲等各 種功能為一體的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 。 二、商業(yè)物業(yè)包括： 零售商店零售商店 （最基本） 銀行、餐飲銀行、餐飲 各種服務(wù)性行業(yè)各種服務(wù)性行業(yè) 各種娛樂(lè)場(chǎng)所各種娛樂(lè)場(chǎng)所 4 1 2 3 三、商業(yè)物業(yè)管理的類型 從建筑結(jié)構(gòu)上來(lái)分從建筑結(jié)構(gòu)上來(lái)分 從功能上來(lái)分從功能上來(lái)分 . . 商場(chǎng)物業(yè)有敞開(kāi) 式的市場(chǎng)和廣場(chǎng) 型，同時(shí)也有封 閉式的購(gòu)物中心 型 有綜合性2、的專有綜合性的專 業(yè)購(gòu)物中心；業(yè)購(gòu)物中心； 也有商住兩用也有商住兩用 型的型的 四、四、 商商 業(yè)業(yè) 物物 業(yè)業(yè) 管管 理理 內(nèi)內(nèi) 容容 Text in here (1)業(yè)主業(yè)主/住戶的入住住戶的入住 管理。管理。 (2)電梯的維護(hù)以及電梯的維護(hù)以及 保養(yǎng)。保養(yǎng)。 (3)物業(yè)檔案資料的物業(yè)檔案資料的 管理。管理。 (4)大廈平臺(tái)綠地景大廈平臺(tái)綠地景 觀的管理養(yǎng)護(hù)。觀的管理養(yǎng)護(hù)。 (5)物業(yè)裝飾、裝修物業(yè)裝飾、裝修 施工監(jiān)督管理。施工監(jiān)督管理。 (6)參與物業(yè)竣工交參與物業(yè)竣工交 付使用時(shí)的驗(yàn)收交付使用時(shí)的驗(yàn)收交 接接。 (7)本物業(yè)治安秩序、本物業(yè)治安秩序、 公共秩序的維護(hù)工公共秩序的維護(hù)工 3、作。作。 (11)本物業(yè)房屋建筑本物業(yè)房屋建筑 及其公共服務(wù)設(shè)施及其公共服務(wù)設(shè)施 的使用管理、維修的使用管理、維修 養(yǎng)護(hù)、巡視檢查及養(yǎng)護(hù)、巡視檢查及 公共消防、機(jī)電設(shè)公共消防、機(jī)電設(shè) 備、區(qū)內(nèi)道路管線備、區(qū)內(nèi)道路管線 等公用設(shè)施的維修、等公用設(shè)施的維修、 養(yǎng)護(hù)和管理工作養(yǎng)護(hù)和管理工作. (8)管理本物業(yè)內(nèi)的道路交管理本物業(yè)內(nèi)的道路交 通、車輛行駛、停放管理。通、車輛行駛、停放管理。 (9)為業(yè)主為業(yè)主/租戶提供良好的租戶提供良好的 大廈文化生活，定期組織大廈文化生活，定期組織 大廈文化活動(dòng)。大廈文化活動(dòng)。 (10)轄區(qū)轄區(qū) 內(nèi)公共部位的清潔衛(wèi)生和內(nèi)公共部位的清潔衛(wèi)生和 業(yè)主業(yè)主/租戶日常生活垃圾的租戶日常生活垃圾的 處理等環(huán)境衛(wèi)生的管理服處理等環(huán)境衛(wèi)生的管理服 務(wù)務(wù) 具體管理事項(xiàng)具體管理事項(xiàng) 1、對(duì)小業(yè)主、對(duì)小業(yè)主 或承租商的或承租商的 管理；管理； 2、商場(chǎng)安全、商場(chǎng)安全 保衛(wèi)管理；保衛(wèi)