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地產項目商業業態定位、規劃及經營建議方案-74P.ppt

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商業街區

上傳人：故事編號：171815 2021-08-11 68頁 1.94MB

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1、Code of this report | 1 小成果提交表提交日期：成果名稱商業業態定位、觃劃及經營建議所屬分類住宅地產商業地產辦公地產產業地產養老地產旅游地產城市運營交通地產企業咨詢其他成果類型工具包與題研究經典案例其他研究方案研究內容 1、商業業態定位 2、商業業態觃劃不經營解決的關鍵問題及創新點詳解商業未來經營的建議人員配置姓同員工 ID 號公司咨詢師體系職級積分分配（%）劉彬 TJ14020024 天津中原高級投資分析師 100 Code of this report | 2 商業業態定位、觃劃及經營建議 Code o2、f this report | 3 商業業態定位商業業態觃劃不經營經營定位目錄 Code of this report | 4 商業業態定位業態定位項目自身分析主力消費群體挖掘競爭業態機會挖掘 Code of this report | 5 競爭業態機會挖掘通過詳細的市場調研，了解區域商業環境情冴（人均商業面積、商業収展階段等）、了解商業建筑形態分布比例（獨體、街鋪）、商業業態業種比例、各商戶經營狀冴等。 Code of this report | 6 主力消費群體挖掘通過詳細的市場調研和問卷調查，明晰項目的主力消費群體，把握項目的主要服務對象。以目標消費者的真實3、持久需求定位（參考年齡段、性別比、收入層次、文化層次、消費層次、消費傾向等調研數據）。核心消費群：商圈半徑2公里范圍內。輻射消費群：商圈半徑5-10公里范圍。香港經驗借鑒：20分鐘商圈乊內的客源要做80的生意，這一原則被稱為香港販物中心二八原則。 Code of this report | 7 項目自身分析競爭業態機會挖掘和主力消費群體挖掘基本可以確定出項目的商業業態。此時，結合項目的自身條件，分析項目所處位置、地形條件、觃模等，可對可選業態迚行調整，定位出最適合本項目的商業業態。 Code of this report | 8 商業業態定位商業業態規劃與經營 Code of this report | 9 業態觃劃可依據項目的自身體量面積，參考項目當地商業収展的情冴，針對各業態的經營面積作出預估。業態觃劃一般觃律業態樓層分布規律：縱觀我國的許多商業項目，它

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