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1、 鄭州金水廣場項目報告鄭州金水廣場項目報告 報告思路與結構報告思路與結構 市場分析市場分析 項目定位項目定位 物業建議物業建議 項目分析項目分析 戰略思考戰略思考 分別為二七商業中心、碧沙商業中心和龍湖商業中心； 按照規劃，將在鄭州市區建設41個區域商業中心，以服務本區域 居民消費為主，兼有一定的集聚輻射功能。服務范圍35平方公 里，服務人口1015萬人； 以社區內居民為服務對象，以便民利民為宗旨，以優化 居住環境、提高居民生活質量、滿足居民綜合消費為目 標，提供日常生活需要的商品和服務的屬地型商業。 市級市級 商業中心商業中心 4141個區域商業中心個區域商業中心 數數 十個社區商業十個社區2、商業 商業網點規劃商業網點規劃 小李莊小李莊 商圈更多承載著鄭州西區居民日商圈更多承載著鄭州西區居民日 常生活集散地的功能常生活集散地的功能 鄭州 市政 府規 劃的 三大 市級 商圈 鄭州市商業分析鄭州市商業分析 二七商圈二七商圈 碧沙碧沙 崗商崗商 圈圈 龍湖龍湖 商圈商圈 目前代表鄭州城市形象的目前代表鄭州城市形象的 標志性商圈標志性商圈 二七商圈：二七商圈：是鄭州市商業最為繁華的地方的，也是聞名全國的商戰斗獸場。 城市交通的樞紐中心，交通極為便利； 商業項目密集度高、商業氛圍濃； 中高物業頗受追捧，低端物業面臨挑戰； 大型賣場云集、產品同質化過高、商業競爭激烈； 二七商圈概況二七商圈概況3、 商圈名稱商圈名稱 租金范圍租金范圍 重要特征重要特征 火車站商圈 200-400元/平方米/月 服裝和小商品批發為主; 花園路緯四路商圈 40-150元/平方米/月 以正道花園商廈為中心 ,周 邊主要業態是,小餐飲、服裝、 雜貨店、手機、眼鏡等 ; 花園路農業路商圈 30-120元/平方米/月 該商業圈以位于花園路的丹 尼斯大賣場及丹尼斯折扣店 為中心 ,周邊主要的經營種 類：手機、餐飲、雜貨、機 電、汽修等; 文化路黃河路商圈 50-130元/平方米/月 該商圈以北京華聯為中心， 科技文化市場 ,黃河路服裝 市場 ; 鄭汴路商圈 20-150元/平方米/月 以中博專業市場和東建材為 中心的專業市場商圈; 其他商圈概況其他商圈概況 鄭州商業區域發展不均衡，局部過于集中導致發展不受限； 鄭州整體處于成長過渡期，正在經歷新一輪洗牌； 國內外先進的商業運作模式還未引入，商業正處于升級換