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海拉爾三角地商業地產項目策劃顧問報告.pdf

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上傳人：故事編號：172020 2021-08-13 211頁 13.70MB

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1、海拉爾三角地商業地產項目策劃顧問報告終稿 2012年8月 page0 page0 目錄一海拉爾宏觀背景分析二項目所在區域市場研究 2.1 區域商業市場研究 2.2 零售商訪談 2.3 消費者研究與目標消費者定位三項目地塊研究與分析四競爭或可比較項目五項目商業整體定位六項目商業部分業態組合與設置七項目商業面積硬件設施評估及建議八項目商業部分租售收益預估 pagepage1 1 page2 一、海拉爾整體環境分析一、海拉爾整體環境分析本案 3 海拉爾區域簡介海拉爾位于內蒙古自治區的東北部，呼倫貝爾市中部偏西南，是呼倫貝爾市的政治、經濟、文化及綜合服務中心。海拉爾建城歷史22、70年。2001年10月10日，呼倫貝爾撤盟設市，海拉爾撤市改區，為呼倫貝爾市轄區（呼倫貝爾市唯一一個市轄區)，即呼倫貝爾市政府所在地。城區分為五個自然分區即非政府性的民間分區，分為河東區、河西區、河西區鐵道北區（海拉爾鐵路地區）、建設鎮及奮斗鎮。宏觀經濟指標分析GDP 4 呼倫貝爾市呼倫貝爾市20072007- -20112011年年GDPGDP情況情況單位：億元 20072007至至20112011年間，呼倫貝爾年間，呼倫貝爾GDPGDP呈穩步增長態勢，但發展速度已逐步趨緩；與內蒙古自治呈穩步增長態勢，但發展速度已逐步趨緩；與內蒙古自治區其它主要城市的區其它主要城市的GDPGD3、P總量相比，還存在較大差距；海拉爾區總量相比，還存在較大差距；海拉爾區GDPGDP在全市占比較大。在全市占比較大。 2011年呼倫貝爾市經濟總量為1,145.3億元，近5年來該市GDP穩步增長，年均增幅15.7%。從內蒙古各主要城市2011年GDP情況來看，呼倫貝爾與呼和浩特、包頭以及鄂爾多斯還存在較大差距。 2010年海拉爾區GDP為162.4億元，在各分轄市區中排名第一，占全市GDP的比重達到了17%。注：以上數據均來自呼倫貝爾市統計局發布的各年度統計公報。注：以上數據均來自呼倫貝爾市統計局發布的各年度統計公報。 509.5 657.9 779.3 932 1145.3 16.4% 15.5% 17.1% 14.9% 14.4% 13.0% 13.5% 14.0% 14.5% 15.0% 15.5% 16.0% 16.5% 17.0% 17.5% 0 200 400 600 80

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