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廣東省三舊改造政策匯編【中山卷】.pdf
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1、 前前言言 從廣東省內各個城市土地面積對比而言, 中山市的土地面積較小且城市土地開發強度已經接 近上限,盤活存量土地已成為中山市破解用地瓶頸的主旋律。同廣東省其他城市一樣,自 2009 年廣東省政府發布 28 號文和 122 號文以來,中山市的“三舊”改造也步入了快車道。中山市政 府 2010 年 1 號文( 關于“三舊”改造工作的若干意見 )首次對中山市的“三舊”改造作出了 綱領性規定。此后,中山市的“三舊”改造政策不斷探索和完善,核心政策如: 中山市“三舊” 改造實施細則 (中府辦201049 號) 、 關于進一步推進我市“三舊”改造工作的意見 (中 府2011162 號) 、 中山市“三2、舊”改造實施細則(修訂) (中府辦201743 號)等。 2018 年 7 月,中山市“三舊”改造迎來了新的歷史時刻, “1+3”的“三舊”改造政策體系 框架( 中山市“三舊”改造實施辦法(試行) (中府201855 號) 、 中山市舊廠房全面改造 實施細則 (試行) (中府 2018 57 號) 、 中山市舊城鎮全面改造實施細則 (試行) (中府 2018 56 號) 、 中山市舊村莊全面改造實施細則(試行) (中府201858 號) )正式發布,即“主政 策+配套政策+工作規范+操作指引” ,除辦法為主政策外,以三個實施細則區分舊村莊、舊城 鎮和舊廠房分類定策、細化措施。與以往政策相比,此3、次在土地供應、市場準入和產業扶持方面 都有較大突破, 且特別加大了對工業改造項目的獎勵支持力度。 中山市 2018 年 “三舊” 改造 “1+3” 政策體系的出臺,標志著中山市城市更新步入 2.0 時代。 2009 年,經普查確認,中山市三舊資源總計約 112200 畝,約合 74.8 平方公里。因此, 中山市有著較為豐富的三舊資源, 通過三舊改造拓展城市發展空間對中山市意義重大。 可以 預見的是,中山市在未來較長的時間內,將不斷通過城市更新挖掘土地二次開發潛力,實現產業 轉型升級,并高效對接粵港澳大灣區開發建設。在這一趨勢和背景下,以 2018 年 2.0 新政為起 點,中山市新一輪的更新大潮正在開啟,未來將有越來越多的更新項目、土地空間釋放,中山市 城市更新市場前景可待。 鑒于此, 建緯 (深圳) 律師事務所聯合華勤城市更新研究院聯手推出 廣 東省三舊改造政策匯編中山卷 ,整理收集中山
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