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廣東省三舊改造政策匯編【中山卷】.pdf

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上傳人：正*** 編號：172209 2021-08-13 414頁 4.10MB

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1、前前言言從廣東省內各個城市土地面積對比而言，中山市的土地面積較小且城市土地開發強度已經接近上限，盤活存量土地已成為中山市破解用地瓶頸的主旋律。同廣東省其他城市一樣，自 2009 年廣東省政府發布 28 號文和 122 號文以來，中山市的“三舊”改造也步入了快車道。中山市政府 2010 年 1 號文（關于“三舊”改造工作的若干意見）首次對中山市的“三舊”改造作出了綱領性規定。此后，中山市的“三舊”改造政策不斷探索和完善，核心政策如：中山市“三舊” 改造實施細則（中府辦201049 號）、關于進一步推進我市“三舊”改造工作的意見（中府2011162 號）、中山市“三2、舊”改造實施細則（修訂）（中府辦201743 號）等。 2018 年 7 月，中山市“三舊”改造迎來了新的歷史時刻， “1+3”的“三舊”改造政策體系框架（中山市“三舊”改造實施辦法（試行）（中府201855 號）、中山市舊廠房全面改造實施細則（試行）（中府 2018 57 號）、中山市舊城鎮全面改造實施細則（試行）（中府 2018 56 號）、中山市舊村莊全面改造實施細則（試行）（中府201858 號））正式發布，即“主政策+配套政策+工作規范+操作指引” ，除辦法為主政策外，以三個實施細則區分舊村莊、舊城鎮和舊廠房分類定策、細化措施。與以往政策相比，此3、次在土地供應、市場準入和產業扶持方面都有較大突破，且特別加大了對工業改造項目的獎勵支持力度。中山市 2018 年 “三舊” 改造 “1+3” 政策體系的出臺，標志著中山市城市更新步入 2.0 時代。 2009 年，經普查確認，中山市三舊資源總計約 112200 畝，約合 74.8 平方公里。因此，中山市有著較為豐富的三舊資源，通過三舊改造拓展城市發展空間對中山市意義重大。可以預見的是，中山市在未來較長的時間內，將不斷通過城市更新挖掘土地二次開發潛力，實現產業轉型升級，并高效對接粵港澳大灣區開發建設。在這一趨勢和背景下，以 2018 年 2.0 新政為起點，中山市新一輪的更新大潮正在開啟，未來將有越來越多的更新項目、土地空間釋放，中山市城市更新市場前景可待。鑒于此，建緯（深圳）律師事務所聯合華勤城市更新研究院聯手推出廣東省三舊改造政策匯編中山卷，整理收集中山

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