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1、 品質(zhì)管控敏感點(diǎn)案例手冊(cè) -物業(yè)篇 2020版 一個(gè)項(xiàng)目，從最初的總體規(guī)劃到竣工驗(yàn)收，其間大抵有四個(gè) 年頭，我們努力著，讓一張圖紙上的意向，成為鋼筋水泥的實(shí)體， 成為千百戶(hù)業(yè)主的理想家園。 為了多一分完美，少一分遺憾，此篇案例，匯集百余個(gè)項(xiàng)目 經(jīng)驗(yàn)，從客戶(hù)敏感點(diǎn)出發(fā)，尋找產(chǎn)品營(yíng)造和服務(wù)過(guò)程中可能存在 的瑕疵。供查閱對(duì)照。 前 言 目 錄 設(shè)施設(shè)備維護(hù) 一 外立面管理 二 承接查驗(yàn) 綠化養(yǎng)護(hù) 四 公共秩序維護(hù) 三 服務(wù)收費(fèi) 物業(yè)用房 服務(wù)人員 五 六 七 八 嚴(yán)禁外傳 案例簡(jiǎn)述：項(xiàng)目公共區(qū)域出現(xiàn)工程維修問(wèn)題，物業(yè)公司未 能及時(shí)有效的開(kāi)展維修處理。 措施建議： 1、質(zhì)保期內(nèi)范疇的維修，應(yīng)及時(shí)通知項(xiàng)2、目開(kāi)發(fā)公司及施工 單位進(jìn)行維修，對(duì)維修時(shí)效及品質(zhì)進(jìn)行跟蹤、驗(yàn)收； 2、質(zhì)保期外，小修范疇內(nèi)的，應(yīng)及時(shí)組織專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維 修。中、大修范疇內(nèi)的，及時(shí)制定維修方案，視項(xiàng)目情況 進(jìn)行物業(yè)維修基金申請(qǐng)。 一、設(shè)施設(shè)備維護(hù) 關(guān)鍵詞：土建 維修 案例1 案例簡(jiǎn)述：地下車(chē)庫(kù)出現(xiàn)季節(jié)性結(jié)露現(xiàn)象，受此影 響，物業(yè)公司維護(hù)不及時(shí)，將加重地下室地坪漆破 損，墻面發(fā)霉脫落及設(shè)備生銹等問(wèn)題。 措施建議：物業(yè)公司加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)巡查，及時(shí)對(duì)設(shè)施設(shè) 備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)修繕，如防銹 除銹作業(yè)，降低問(wèn)題擴(kuò)大，保障設(shè)施設(shè)備正常使用。 關(guān)鍵詞：地庫(kù) 維護(hù) 一、設(shè)施設(shè)備維護(hù) 案例2 案例簡(jiǎn)述：項(xiàng)目消防報(bào)警系統(tǒng)因潮濕，大面積故 3、障，故障點(diǎn)自項(xiàng)目交付后開(kāi)始陸續(xù)維修，至今未 修復(fù)。 措施建議： 1、質(zhì)保期內(nèi)，物業(yè)公司須及時(shí)通知項(xiàng)目公司， 督促維保單位維修，對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收； 2、質(zhì)保期外，物業(yè)公司須及時(shí)安排專(zhuān)業(yè)人員修 繕。 關(guān)鍵詞：消防 故障 一、設(shè)施設(shè)備維護(hù) 案例3 案例簡(jiǎn)述：項(xiàng)目公共區(qū)域排水等隱蔽設(shè)施設(shè)備存 在防護(hù)缺失、管道堵塞、雨水倒灌等問(wèn)題，物業(yè) 公司未能事先及時(shí)檢查維修。 措施建議： 1、加強(qiáng)對(duì)公共區(qū)域各類(lèi)設(shè)施設(shè)備的巡查工作，特 別是隱蔽工程部位。 2、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改維修，對(duì)重難點(diǎn)或頻發(fā) 問(wèn)題制定專(zhuān)項(xiàng)維修方案。 3、對(duì)破損或缺失的安全防范設(shè)備及時(shí)修繕補(bǔ)充。 關(guān)鍵詞：隱蔽 檢修 一、設(shè)施設(shè)備維護(hù) 案例4 案例簡(jiǎn)述：園區(qū)公共區(qū)域電箱門(mén)安裝在園區(qū)綠化帶內(nèi)位置較分散不統(tǒng)一，且被生長(zhǎng)的綠化所遮擋覆蓋， 給日常維修、檢修等方面造成不便。 措施建議：針對(duì)園區(qū)內(nèi)存在綠化帶內(nèi)分散安裝配電箱的情況，方便日常維修檢修工作