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1、擴初和施工圖階段，目標(biāo)成本如何選取量 價指標(biāo) 第10課 總25課 1 2 3 4 5 6 7 確定目標(biāo)成本 提交成果要求 需得到營銷、 設(shè)計認(rèn)可 價值最價值最 大化大化 1.1.面包比面粉貴面包比面粉貴 4.4.市場紅利市場紅利 5.5.持續(xù)良好經(jīng)營持續(xù)良好經(jīng)營 2.2.天下掉餡餅天下掉餡餅 3.3.黑洞無限黑洞無限 1、營銷策劃報告理解 2、競品樓盤 3、規(guī)劃方案熟悉 4、成本測算多輪探討 5、成本目標(biāo)定稿 6、目標(biāo)成本交底 7、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的成本管理 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 資源配置及成本資源配置及成本 策劃能力策劃能力 核心成本核心成本 工作工作 1、營銷策劃報告 2、規(guī)劃方案 3、。 輸入條件輸入條件2、 6 成本測算模型的架構(gòu)圖 收入 銷售面積*銷售單價 開發(fā)成本 期間費用 稅費 土地費用 前期費用 工程成本 建安預(yù)備費 營銷費用 增值稅及其附加 土地增值稅 所得稅 1、住宅銷售收入 2、商業(yè)銷售收入 3、儲藏室銷售收入 利潤 4、車位收入 可銷售車位*銷售單價 1001.01.01 土地取得價款 1001.01.02 土地補償款 1001.01.03 大市政配套費 1001.01.04 土地契稅 1001.01.05 土地交易費 1001.01.06 其他土地成本 1001.02.01 報建報批費 1001.02.02 七通一平費 1001.02.03 勘察測繪費 1001.02.04 設(shè)3、計費 1001.02.05 臨時監(jiān)理費 1001.02.06 工程項目管理費 1001.02.07 工程檢測費 1001.02.08 其它前期費用 1001.03 單體建筑安裝工程成本 （毛坯，按物業(yè)類型分） 1001.04 單體建筑安裝工程成本 （戶內(nèi)精裝修） 1001.05 市政基礎(chǔ)設(shè)施費 1001.06 公共配套設(shè)施費 管理費用 財務(wù)費用 銷售收入*比例 表頭信息 貸款額度*時間*利息 規(guī)劃指標(biāo) STEP1：封面 STEP2：規(guī)劃指標(biāo)表 STEP3：土地費用表 STEP4：前期費用表 STEP5：工程成本表 STEP6：成本匯總表 STEP7：利潤表 STEP8：增值稅計算表 STEP9：土地增值稅計算表 案例4 項目目標(biāo)成本測算模型（3.0版） 開發(fā)間接費 一、目標(biāo)成本測算-土地成本 二、目標(biāo)成本測算-前期費用 三、目標(biāo)成本測算-單體毛坯建安 1、單體毛坯建安成本測算模型的選擇 價