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1、停車效率管控，相差1m2就相差幾百萬(wàn) 停車效率對(duì)貨值及成本的影響 01 停車效率的不同計(jì)算口徑 02 停車效率的限額設(shè)計(jì) 03 車庫(kù)輪廓優(yōu)化思路及案例 04 目 錄 車位排布的優(yōu)化思路及案例 05 說(shuō)明：本課程案例圖片均來(lái)自于作者親身經(jīng)歷的項(xiàng)目，但管控思路有部分來(lái)源于公開(kāi)網(wǎng)絡(luò)資料， 如果有侵權(quán)，請(qǐng)掃描微信二維碼聯(lián)系作者刪除。 一、停車效率對(duì)貨值及成本的影響 大多數(shù)時(shí)候，車庫(kù)利潤(rùn)較低，且單方成本指標(biāo)相對(duì)地上較高。所以車庫(kù)停車效率的管控對(duì)于項(xiàng) 目成本的影響以及對(duì)利潤(rùn)的影響至關(guān)重要； 正常情況，地庫(kù)單車位面積指標(biāo)一般處于30m2/車位-35m2/車位，普通二層地庫(kù)建安成本約 2600-2800元/m2、2，如果車庫(kù)售價(jià)按照10萬(wàn)元/車位計(jì)算； 一、停車效率對(duì)貨值及成本的影響 第一種情況：如果車庫(kù)面積一定，停車效率對(duì)車庫(kù)貨值的影響 假設(shè)車庫(kù)面積5萬(wàn)平方米，當(dāng)單車位面積指標(biāo)為34m2/車位和33m2/車位時(shí)，對(duì)貨值的影響如下： 序號(hào) 車庫(kù)面積 停車效率 車位數(shù)量 車位售價(jià) 車位總貨值 1 50000m2 34m2/車位 1470個(gè) 10萬(wàn)元 14700萬(wàn)元 2 50000m2 33m2/車位 1515個(gè) 10萬(wàn)元 15150萬(wàn)元 3 新增貨值 450萬(wàn)元 一、停車效率對(duì)貨值及成本的影響 第二種情況，車位數(shù)量一定，停車效率對(duì)地庫(kù)成本的影響如下： 假設(shè)車位數(shù)量為1500個(gè)車位，當(dāng)單車位面積指標(biāo)為343、m2/車位和33m2/車位時(shí)，成本的影響如下： 序號(hào) 車位數(shù)量 停車效率 地庫(kù)面積 建安成本 地庫(kù)總承包 1 1500個(gè) 34m2/車位 51000m2 2800元/m2 14280萬(wàn)元 2 1500個(gè) 33m2/車位 49500m2 2800元/m2 13860萬(wàn)元 3 成本差值 420萬(wàn)元 一、停車效率對(duì)貨值及成本的影響 以上兩種情況得知，停車效率的高低對(duì)成本管控及車庫(kù)貨值影響較大，正常同一個(gè)項(xiàng)目，不同 設(shè)計(jì)院出品，不同設(shè)計(jì)師把關(guān)，停車效率差一個(gè)平方米很正常。 從以上分析得知，一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目（約15萬(wàn)平方米），單車位面積指標(biāo)變化1m2，影響貨值約 450萬(wàn)元，影響成本約420萬(wàn)元。 二、停車效率的不同計(jì)算口徑 停車效率定義：?jiǎn)诬囄凰嫉牡叵率业拿娣e ，但是不同的公司有 不同的口徑，導(dǎo)致相應(yīng)的指標(biāo) 也有相應(yīng)的區(qū)別。 以下面三種情況進(jìn)行舉例，對(duì)不同口徑下停車效率的計(jì)算方式進(jìn)行分析 ： 1.按