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房地產成本招采培訓-如何通過營銷、設計聯動構建成本標準化體系.pdf

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上傳人：正*** 編號：172248 2021-08-13 59頁 6.24MB

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1、如何通過營銷、設計聯動，構建成本標準化體系第3課總25課 1 2 3 4 5 一、產品標準化建設價值產品標準化全面提升公司經營能力加強產品競爭力實現品牌溢價提升用戶忠誠度降低成本針對客群去化快縮短設計周期減少設計變更凈利潤率總資產周轉率財務杠桿凈資產收益率產品標準化保品質降風險產品線標準化是產品線形成的基礎，也是快速開發的前提和保證。同類項目在物業類型、項目規模、市場定位等方面基本相似，即產品體系基本固化，那么就可支撐產品的快速復制。一、產品標準化建設價值產品標準化針對特定區域和客群，研發成熟可復制的產品，最終形成系列化基于市場預測和產品研發的、適2、合市場需求和企業自身能力狀況的、可復制的、獨特的、相對固定的房地產開發項目類型。可解決的問題產品線標準化建設步驟房地產企業產品線（標準化） 1、縮短開發周期 2、固化產品品質 3、強化成本控制 4、降低開發風險 5、提升企業形象 STEP2：分析已有產品，結合市場競品分析，明確產品線的設置原則 STEP3：確定產品組合類型，明確各產品線客戶檔次、產品系列及產品配置對應關系，劃分產品線類型設計標準化 STEP4：明確各產品線標準化建設內容 STEP1：明確企業產品線戰略規劃，確定產品結構，確定標準化體系構成。 1、建筑篇 2、結構篇 3、室內裝修篇 4、機電工程3、篇 5、景觀篇 6、戶內精裝修篇 1、設計量化指標標準 2、結構限額指標標準 3、產品配置及限額標準 4、標準化成本清單 5、構造及部品成本清單 STEP5：宣貫及落地成本標準化二、營銷設計聯動的產品標準化建設工作機制產品標準化工作框架圖標準化管理制度標準化工作指引產品標準化手冊標準化管理體系產品價值級配標準設計標準化成本標準化項目產品創新價值手冊 1、標準戶型庫 2、建筑標準化 3、公區精裝標準化 4、機電標準化 5、景觀標準化 6、戶內精裝修標準化 1、設計量化指標標準 2、結構限額設計標準 3、產品配置及限額標準 4、標準化成本清單 5、部品部件成本清單產品分級配置標準二、營銷設計聯動的產品標準化建設工作機制產品標準化工作小組框架圖總指揮總裁或副總裁級別研發PMO 研發中心總標準化建設咨詢顧問目標成本經理精裝總

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