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1、新手如何玩轉精裝預售核價 精裝核價背景01 精裝房成本核價內容 02 精裝房核價流程 03 精裝核價準備資料 04 目 錄 精裝核價計價程序 05 精裝對外公示清單 06 如何獲取溢價空間07 如何實現雙贏 08 精裝限價指導限額成本核價 1.毛坯住宅：參照歷史售 價進行上下浮動進行限價 確定； 2.精裝住宅：針對不同的 客群和檔次，無法按照按 一個水平線進行確定。 故某地區政府提出： 1.按成本定價：根據精裝 修的成本來核定精裝售價 2.確定上限：且精裝房最 高限價為 2500 元/m2。 “精裝成本核價法”應用而 生，帶來兩個課題： 1.如何使用有限的配置，為 公司取得較好的經濟效益。 22、.如何平衡公司利益和客戶 對精裝價值的認知。 “住房不炒”，衍生限房價 一、精裝核價背景 精裝成本核價法 1 第三方咨詢獨立核價 1 2 第三方咨詢隨機抽取 2 3 精裝部分定最高限價 3 4 精裝核價確定游戲規則 4 裝修部分價格須由具備資質的第三 方造價咨詢機構進行核算 第三方造價咨詢機構在工 程造價網“咨詢單位抽選 系統”隨機抽取 “限房價、競地價”試點地塊， 全裝修部分暫定不 得超過 2500 元/m2，根據市場成本 變化適時調整 全裝修商品住宅銷售時應在售 房現場和商品房銷售合同中公 示和 標明裝修內容、材質等級 某市住房和城鄉建設委員會于 2018 年， 頒布了關于印發新建商品住宅3、全裝修 建設實施細則 撇關系 控上限 定規則 2、精裝房成本核價內容 第一道命題 如何完成核價任務？ 給成本人留下三道命題 第二道命題 如何獲取溢價空間？ 第三道命題 如何與客戶實現雙贏 二、精裝房成本核價內容 第一步：精裝核價前提 1.精裝施工許可證 . 2.房屋預測報告書； 3.已審查精裝施工圖； 4.精裝修審圖報告； 第二步：抽選咨詢公司 1.造價站咨詢系統抽選 咨詢單位； 2.咨詢單位合同簽訂； 第三步：提交核價資料 1.開發商提交精裝預算書 2.開發商提交精裝核價圖 紙 第四步： 1.咨詢單位查看樣板房 2.咨詢公司出具核價報告 3.提交核價報告到市造價 站； 第五步：預算對審 1.與市造價站完成價格 對審和配置標準審核； 2.對審完成，出具對審 審核報告書； 第六步：上傳系統 1.咨詢單位上傳核價報 告書，裝修配置表，至 審核系統。 第七步：政府簽署審核意見 1.市住建委簽署審