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房地產成本招采培訓-戰略導向站在經營視角進行體系化的成本管控
房地產成本招采培訓-戰略導向站在經營視角進行體系化的成本管控.pdf
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上傳人:正*** 編號:172263 2021-08-13 53頁 2.33MB

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1、BONZER 戰略導向,站在經營視角進行 體系化的成本管控 第1課 總25課 BONZER 成本業績指標體系 經營分析管理 目錄 經營視角的成本管控 研討主題及作業 業務流程體系 1 2 3 4 5 公司戰略:高效優質增長 一、經營視角的成本管控 n 經營評價指標 經 營 規 模 投 資 價 值 財 富 創 造 能 力 E VA 財 務 穩 健 性 綜合實 力評價 體系 經營規模評價體系 財富創造能力(EVA)評價體系 投資價值評價體系 財務穩健性評價體系 一、經營視角的成本管控 n 經營評價指標 財務緯度指標收益類:凈利潤/結轉收入/結轉成本 效率類:銷售凈利潤率/投資收益率IRR/成本利潤2、率 資產類:NPV 資金類:經營性現金流/資金平衡時間 客戶緯度指標項目品牌:知名度/認知度/美譽度 客戶滿意度:規劃設計/銷售服務/工程質量/物業服務/工程維修 等的客戶滿意度 運營緯度指標進度:關鍵節點的達成 質量:設計圖紙、工程質量等 安全:是否發生重大安全事故 專業管理:銷售目標的達成、成本目標的達成 能力緯度指標人員的培養,人員能力的提高 知識的貢獻程度,利于后續項目管理的提升 一、經營視角的成本管控 房地產項目主要評價指標房地產項目主要評價指標財務三張報表財務三張報表 n 經營評價指標 一、經營視角的成本管控 資產負債表:資產=負債+所有者權益” 財務杠桿 現金流量表:期初賬上資金3、 + 本期經營性凈現金流 + 本期貸款凈流入 - 期 末留存賬上資金 = 含貸款凈回籠股東 損益表(利潤表):就好比一部攝像機, 反映的是一段時間內企業的經營質量并 最終在毛利潤和凈利潤中體現。 省出來的每一分都是利潤! n 經營評價指標 房地產項目主要評價指標財務三張報表 一、經營視角的成本管控 資產負債表:資產=負債+所有者權益” 財務杠桿負債率高周轉 現在的NO.1 標準:456 拿地之后4個月開盤、5個月資金 回正、6個月資金再周轉 高周轉 標準:345 “5986”(拿地后5個月動工、9個月銷售、第一 個月售出八成、產品必須六成是住宅)來描述萬 科的高周轉模式。 但2010年之后不久,萬科逐漸放棄了對這一模式的死守。 理由是,這會導致施工安全、工程質量、社區品質,以及 財務安全等問題。 昔日的NO.1 n 經營評價指標 房地產項目主要評價指標財務三張報表 一、經營視角的成本管控
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