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房地產成本招采培訓-拓展階段目標成本關注的人和事.pdf

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上傳人：正*** 編號：172284 2021-08-13 40頁 4.31MB

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1、拓展階段，目標成本關注的人和事第7課總25課 1 2 3 4 5 6 提供成本測算供投資決策參考提交成果要求快，能迅速修改拿地 1.上市公司：業績要求 4.資金盈余 5.持續良好經營 2.準備上市公司：資產 3.非上市公司：利潤增長 1、了解公司投資理念及投資方向 2、拿地方式與成本關注點 3、如何看地（地塊條件與成本關系） 4、政府收費及行業壟斷 5、項目定位及產品線成本清晰 6、成本測算模型的選擇財務經營考驗成本功底核心成本工作規劃要點： 1、占地及地塊附圖 2、用地性質 3、容積率、建筑密度 4、限高 5、配套指標。輸入條件公司投資理念一、了解公司投資理念2、及投資方向公司投資理念由公司價值觀確定，不同的公司價值觀決定了不同的公司投資理念，項目投資核心原則來體現。隨著公司的發展及市場變化，項目投資核心原則也將發生變化。合規合法，資金安全能否通過測算的基準公司投資方向一、了解公司投資理念及投資方向 -產品- （單一產品&混合產品）住宅產品商業及辦公產品主題產品產業產品持有物業。 -區域- （深耕&多區域發展）單一城市多城市單一省份多省份。指明成本調研及成本數據累積的方向【案例1：投資方向】測試（20秒）一、了解公司投資理念及投資方向不了解也沒有聽說過公司投資理念及投資方向請在評論區錄入“3” 3 3、測試（15秒）一、了解公司投資理念及投資方向聽說過公司投資理念及投資方向請在評論區錄入“2” 2 測試（10秒）一、了解公司投資理念及投資方向了解公司投資理念及投資方向請在評論區錄入“1” 1 -成本關注點- 熟讀標書，重點條款宗地規劃使用條件強制執行政策條例宗地權屬土地現狀宗地開發程度二、拿地方式與成本關注點直接招拍掛勾地一二級聯動三舊改造土地使用權轉讓股權類合作聯營合作開發代管代建+品牌輸出 -成本關注點- 明確勾地類型產業成本配套建設基礎設施返還土地出讓金土地屬性二、拿地方式與成本關注點直接招拍掛勾地一二級聯動三舊改造土地使用權轉讓股權類合作聯營合作開發代管代建+品牌輸出勾地在國內，正式定義是“用地預申請”，2006年8月1日起試行招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范第5.4條明確指出，市、縣國土資源管理部門認為其承諾的土地價格和條件是可

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