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1、土地投資法律基礎(chǔ) 主要內(nèi)容： 一 土地物權(quán)制度 二 土地規(guī)劃 三 征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用審批 四 征地補償 五 土地供應(yīng) 1、使土地 符合土地利 用總體規(guī)劃 和城鄉(xiāng)規(guī)劃； 2、辦理土 地的征地、 農(nóng)轉(zhuǎn)用審批 手續(xù)； 3、對權(quán)利 人進行征地、 拆遷安置補 償； 4、供地 （出讓土 地）。 1、通過合法途徑買到法律手續(xù)土地齊備的土地，是項目后續(xù)開發(fā)的順 利進行的基礎(chǔ)與前提。 2、目前公司大力拓展三四線城市“勞斯萊斯”項目，這些土地中有一 尚不具備開發(fā)條件，有一些還是農(nóng)村集體土地。 按照我國法律規(guī)定，獲取這些土地通常要經(jīng)過如下的過程： 引言: : 1、土地物權(quán) 土地法規(guī)紛繁復雜，但對于我們購買土地來說，最重要2、的是清楚公司 對所購得的土地在法律上具有一種什么樣的權(quán)利。 指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的 權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。 物權(quán) 權(quán)利人對土地所享有的所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保 物權(quán)。 土地物權(quán) 一、土地物權(quán)制度 土地物權(quán) 土地所有權(quán) 全民所有（國 家） 勞動群眾集體 所有 土地使用權(quán) 農(nóng)地承包經(jīng)營 權(quán) 國有建設(shè)用地 使用權(quán) 集體建設(shè)用地 使用權(quán) 土地擔保物權(quán) 土地抵押權(quán) 地役權(quán) 2、土地物權(quán)分類 一、土地物權(quán)制度 3、土地所有權(quán) 1、城市的土地、法律規(guī) 定屬于國家所有的農(nóng)村 和城市郊區(qū)的土地； 2、森林、山嶺、草原、 荒地、灘涂等（法律規(guī) 定屬于集體所有的除 外）。 國家 所3、有 的土 地 1、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土 地，除由法律規(guī)定明確 屬于國家所有的以外 ； 2、宅基地、自留地、自 留山也屬于農(nóng)民集體所 有。 集體 所有 的土 地 占有：權(quán)利主 體對土地的實 際掌握和控制。 使用：權(quán)利主 體按照自己的 意志對土地加 以利用。 收益：權(quán)利主 體可以藉土地 的使用或處分 而獲得經(jīng)濟利 益。 處分：權(quán)利主 體按照自己的 意志對土地的 各項權(quán)能變化 作出決定。 一、土地物權(quán)制度 4、土地使用權(quán) 土地使用權(quán)是從土地所有權(quán)中派生出來的一項獨立的物權(quán)形式，是 指權(quán)利主體對所占有的土地的利用和取得收益的權(quán)利。土地使用權(quán)具有 獨立性，可以與所有權(quán)相分離，土地使用權(quán)人在一定條件下可轉(zhuǎn)讓其土 地使用權(quán)。 國有建 設(shè)用地 使用權(quán) 集體建 設(shè)用地 使用權(quán) 農(nóng)地承 包經(jīng)營 權(quán) 土地使 用權(quán) 一、土地物權(quán)制度 國有建設(shè)用地使用權(quán) 國有 建設(shè) 用地 使用 權(quán) 含義 占有、使用、收益；建造建 筑