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1、*物業管理 顧問書（九） 設備管理冊 顧問書 - 2 - 目 錄 一、說明3 二、公用設施管理程序3 三、 供配電設備保養維修作業指導手冊 48 四、發電機保養維修作業指導手冊 49 五、停電管理作業指導手冊51 六、1 千伏以下電力電纜保養作業指導手冊 52 七、各類泵保養維修作業指導手冊 53 八、給排水系統異常情況處理作業指導手冊 54 九、單級、多級分段式離心泵維修作業指導手冊 56 十、清洗水池（箱）作業指導手冊 57 十一、消防泵試運行作業指導手冊 59 十二、電梯操作作業指導手冊60 十三、電梯保養維修作業指導手冊61 十四、電梯故障處理作業指導冊 62 十五、小型空調器安裝保養2、維修作業指導手冊 64 十六、住宅風冷式冷熱水中央空調機安裝保養維修指導 冊66 十七、泳樂設施保養維修作業指導手 冊68 十八、維修維護設備及工具操作作業指導手 冊71 十九、測量儀器年檢指導冊 73 二十、家庭維修服務的提供和控制程序76 下期顧問書預告78 顧問書 - 3 - （一）、說明（一）、說明 本冊顧問書內容涵蓋項目所涉及的設備種類，具體的設備操作維修因設備型 號差異而不同，可根據現場實際情況在本冊顧問書基礎上調整完善。 （二）、公用設施管理程序（二）、公用設施管理程序 為規范小區機電設備等公用設施的管理，保持公用設施的良好狀態，確保 所管轄區域公用設施發揮正常功能，特制定此管理3、程序。 一、一、 公用設施的分類公用設施的分類 1、 供配電系統：發電機、高壓環網柜、變壓器、配電柜、動力柜、控制柜 （箱）、公共照明、供電線路等。 2、 給排水系統：水箱、水池、雨水井、污水井、化糞池、供水管網、排污 管網、水泵、各類閥門等。 3、 消防系統：煙霧/溫度探測器、報警裝置、消防控制主機、聯動柜、消防 廣播系統、消防對講系統、消防泵類、消火栓系統、噴淋系統、水幕系統、防 排煙系統、防火卷簾門系統、氣體自動滅火系統等。 4、 電梯 5、 空調系統：冷水機組、空調泵類、冷卻塔、新風機組、風柜、風機盤管、 自控箱、溫控開關、電磁閥、膨脹水箱、其它類空調等。 6、 電訊系統：電話、有線電視、寬帶網絡等。 7、 安防系統：閉路監控系統、門禁控制系統、停車場管理系統、保安對講 系統、居家報警系統、周界防越系統、巡更系統等。 8、維修維護設備及工具：電焊機、切割機、打磨機、沖擊鉆、手電鉆、