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運河東一號等知名商業街研究報告.ppt

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上傳人：故事編號：172406 2021-08-14 64頁 11.69MB

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1、商業街研究商業街研究世聯研究世聯研究 2 世聯對商業街的理解及觀點世聯對商業街的理解及觀點 3 世界級商業街的規律對本項目的啟示世界級商業街的規律對本項目的啟示巴黎香榭里大街紐約第五大道東京銀座大街倫敦牛津大街主要特征：聲譽全球化主要特征：聲譽全球化人流量大人流量大收益可靠收益可靠關鍵因素：悠久的歷史關鍵因素：悠久的歷史獨特的建筑和商業格局獨特的建筑和商業格局全面的功能全面的功能不斷自我更新的主力商戶不斷自我更新的主力商戶便捷的公共設施和愉悅的環境便捷的公共設施和愉悅的環境牢固的政企關系牢固的政企關系關鍵詞：文脈關鍵詞：文脈建筑建筑功能功能商戶商戶交通交通2、商業空間商業空間政府政府 4 人與人之間關系是街區的生命力人與人之間關系是街區的生命力營業空間共享空間半室外空間過渡空間你站在橋上看風景你站在橋上看風景，看風景的人在看你看風景的人在看你明月裝飾了你的窗子明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢你裝飾了別人的夢斷章斷章街區人互為景色街區人互為景色，互為欣賞互為欣賞，街區行人之間：急行的街區行人之間：急行的、閑逛的閑逛的、休閑的；休閑的；室內的人：悠哉室內的人：悠哉、靜思的靜思的、高談闊論的；高談闊論的；室內與室外人之間室內與室外人之間，服務者與被服務者之間服務者與被服務者之間，形成群體形成群體渲染互動渲染互動，彼此認同欣3、賞愉悅彼此認同欣賞愉悅，就成為群體催眠就成為群體催眠，后產后產生的一致的潛意識行為生的一致的潛意識行為，進而形成明確的情感親近進而形成明確的情感親近。 5 商業街成功運作關鍵節點商業街成功運作關鍵節點硬件硬件軟件軟件后天：后天：先天：城市、區位、人口、競爭、位臵、交通、規模先天：城市、區位、人口、競爭、位臵、交通、規模規劃規劃商業氛圍商業氛圍建筑建筑定位定位招商策略招商策略銷售模式銷售模式營銷推廣營銷推廣商業營運商業營運政府資源政府資源 6 硬件硬件規劃規劃商業氛圍商業氛圍建筑建筑 7 商鋪價值評估體系商鋪價值評估體系關鍵因素關鍵因素位臵位臵交通交通視野視野質素質素詳注詳注聚客點聚客點、距離距離、人人流流、陽街陽街/陰街陰街、雙面鋪雙面鋪、單面鋪單面鋪可達性可達性、道路道路、出入口出入口、交通交通樞紐樞紐可視性可視性遠距離遠距離

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