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1、 XXXX商業(yè)項(xiàng)目推廣方案商業(yè)項(xiàng)目推廣方案 目錄 第一部分 專項(xiàng)分析專項(xiàng)分析 項(xiàng)目介紹/開發(fā)計(jì)劃 市場環(huán)境分析 競爭對(duì)手分析 目錄 第二部分 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位及營銷策略及營銷策略 客戶定位（消費(fèi)者/投資者） 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目命名 差異化的競爭策略 業(yè)態(tài)規(guī)劃 目錄 第三部分 營銷執(zhí)行方案營銷執(zhí)行方案 Logo設(shè)計(jì)及VI系統(tǒng)設(shè)計(jì) 營銷執(zhí)行計(jì)劃 營銷費(fèi)用預(yù)算及控制 媒介投放策略 第一部分 專項(xiàng)分析專項(xiàng)分析 項(xiàng)目介紹/開發(fā)計(jì)劃/特點(diǎn)分析 項(xiàng)目介紹 項(xiàng)目介紹 位 置：XX大良南國東路，順峰公園旁。 建設(shè)用地：81200平方米 建筑面積：一期首層為13000商鋪;二期一至三層為大 型綜合購物廣場，面積6302、00。 開發(fā)計(jì)劃:分二期進(jìn)行 開發(fā)進(jìn)度 目前一期住宅已經(jīng)竣工，一期商鋪即將進(jìn)入裝修階段 項(xiàng)目二期處在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，幾家百貨公司的合作已經(jīng) 進(jìn)入實(shí)質(zhì)談判階段。 開發(fā)計(jì)劃及進(jìn)度 期屬 物業(yè)屬性 建筑面積 竣工時(shí)間 開盤時(shí)間 備注 一期 聯(lián)排別墅 1500 04-6-30 03-12 銷售70% 一期 商鋪、商場 13000 04-10 04-10 具備開盤條件 二期 商場 63000 05-5 05-3 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 二期 住宅 55000 05-12 05-10 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 項(xiàng)目描述 本案位于XX大良南國東路，順峰公園旁。該地塊為大良 新舊城區(qū)的交界地帶。 目前，城東板塊飛速發(fā)展，商業(yè)與人居比3、翼雙飛；順峰 山板塊已成為XX高檔居住區(qū)的代名詞。本案同時(shí)處于兩 大發(fā)展區(qū)域的復(fù)合位置，交通方便，地段的升值潛力巨 大。 項(xiàng)目特點(diǎn)分析(1) 品牌：品牌： XXXX在前期的推廣中，作為高檔次物業(yè)的品牌屬性已經(jīng) 深入人心。品牌形象的走高將制約本項(xiàng)目在商業(yè)規(guī)劃上 向中低檔延伸的難度，但對(duì)本項(xiàng)目發(fā)展中高端商業(yè)消費(fèi) 非常有利。 由于XX經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，消費(fèi)者的中高端消費(fèi)需求巨 大，但目前還缺乏真正意義上的大型中高端商業(yè)物業(yè)， 無法滿足XX消費(fèi)者的需要，導(dǎo)致XX中高端消費(fèi)大量外流。 本項(xiàng)目憑借已形成的高檔品牌形象，在商業(yè)規(guī)劃上向中 高端傾斜，順藤摸瓜，必可順利切入這塊巨大市場，搶 占市場先機(jī) 項(xiàng)目特點(diǎn)分析(2) 地段：地段： 本項(xiàng)目坐落于順峰公園旁，處于城東板塊和順峰山板塊 的復(fù)合地段，地理位置十分優(yōu)越。 目前該區(qū)域集中了相當(dāng)?shù)娜藲夂途幼≌J(rèn)知度，但商業(yè)的 認(rèn)知度還基本處于空白狀態(tài)。因此，由新德業(yè)投