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1、SUNPARKSUNPARK中塊中塊概念概念定位定位思考思考 2007.6.26 城市一極，城市一極， 土地終極想象土地終極想象 一次成功開發(fā)的起初，一定不能缺少對(duì)項(xiàng)目未來的想 象；想象的基調(diào)，甚至能夠奠定項(xiàng)目的高度。對(duì)于本案而 言， 一次關(guān)于項(xiàng)目發(fā)展的“想象”或許尤為重要；我們 希望通過4個(gè)設(shè)問，來說明 想象的理由。 有有 沒沒 有一個(gè)時(shí)代比現(xiàn)在更具發(fā)展的機(jī)遇有一個(gè)時(shí)代比現(xiàn)在更具發(fā)展的機(jī)遇 經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展居民消費(fèi)水平提升 城市化進(jìn)程提速居住邊際化、郊區(qū)化 長(zhǎng)三角城市集群時(shí)代賦予國際化標(biāo)簽 2010年世博會(huì)全球矚目下的市場(chǎng)機(jī)遇 中國入世近6年眾多國際一線品牌進(jìn)入上海市場(chǎng) 發(fā)展的國家、國際的城2、市、品質(zhì)的生活發(fā)展機(jī)遇前所未有發(fā)展機(jī)遇前所未有 發(fā)展類型 人均GDP 交通 汽車擁有率 都市型大 型商業(yè) 2500美元 郊區(qū)型大 型商業(yè) 4000美元 充分 15 - 20% 2006年，上海人均GDP達(dá)到驚 人的7000美元以上，城市化率 84%以上；2005年，汽車擁有 率超過8%；盡管汽車私有度稍 顯不足，但近2000萬的絕對(duì)人 口數(shù)量彌補(bǔ)了這個(gè)缺陷我 們有充足的理由想象并相信， 上海已經(jīng)或即將進(jìn)入郊區(qū)大型 商業(yè)蓬勃興起的時(shí)代 有有 沒沒 有一個(gè)城市比上海更靠近商業(yè)發(fā)展的前沿有一個(gè)城市比上海更靠近商業(yè)發(fā)展的前沿 作為中國最發(fā)達(dá)的城市，上海一定站在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的最前端 城市化率 行業(yè)特征 3、行業(yè)表現(xiàn) 30%以下 向心聚集 商業(yè)向城市幾何中心聚集 70%以下 離心分散 商業(yè)從城市幾何中心發(fā)展 70%以上 離心聚集 商業(yè)離開中心向郊區(qū)聚集 有有 沒沒 有一個(gè)城市遠(yuǎn)端商業(yè)比本案環(huán)境更優(yōu)越有一個(gè)城市遠(yuǎn)端商業(yè)比本案環(huán)境更優(yōu)越 30分鐘車程輻射浦東、楊浦、虹 口大部分區(qū)域 高尚住宅高尚住宅 區(qū)位區(qū)位 外高橋外高橋 交通系統(tǒng)交通系統(tǒng) 外高橋保稅區(qū)：海關(guān)所在地，上 海的貿(mào)易窗口和物流中心 快速交通系統(tǒng)：1條軌道、4條隧 道、多條公路主干道，通達(dá)性極強(qiáng) 高橋新城中心，周邊住宅價(jià)格將 全面破萬，高端客戶的旺盛購買力 中外環(huán)間，城市而非郊區(qū) 上海的窗口和起點(diǎn)、資源豐富，在當(dāng)前土地市場(chǎng)下具有一定稀缺性 當(dāng)我們?cè)倌贸龅貓D，為上海勾勒一個(gè)輪廓，忽然會(huì)發(fā)現(xiàn)原本陌生的青浦、松江、 南匯、金山、崇明已經(jīng)走進(jìn)了圈線之內(nèi)；隨著市中心土地的日益稀缺，近 年來絕大多數(shù)大型商業(yè)公建項(xiàng)目，均選擇落戶于這些“城市遠(yuǎn)端”。