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城市綜合體項目案例趨勢研究報告.ppt

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上傳人：故事編號：172549 2021-08-14 92頁 18.99MB

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1、城市綜合體祥細分析城市綜合體祥細分析 2、城市綜合體各類產品的功能劃分城市綜合體各類產品的功能劃分 -現金流產品 -形象貢獻型產品 -核心的購物娛樂廣場產品 1 、城市綜合體綜合論述城市綜合體綜合論述 -綜合體的表現形式 -綜合體的地理位置 -綜合體的特征 -城市綜合體發展趨勢 -城市綜合體的優勢及作用 3、綜合體及商圈主要區域綜合體及商圈主要區域 - -大型商業購物區 - 星級酒店區 - 4A、5A寫字樓區 -國際公寓-商住區 - 餐飲區 -視聽、娛樂區 -休閑、健身區 -步行街區（室內、外步行街） -會展區 -金融區 - 文化廣場區、 -藝術長廊區 - 大型停車場區、-立體交通體系區 -2、高尚居住區、 -配套區包括幼兒園; 名小、中學; 醫院目錄：目錄：1 4、綜合體的投資收益回報分析綜合體的投資收益回報分析 -綜合體的開發面積要求 -業態布局合理，比例得當（例子1：深圳萬象城） -對投資回報的要求（例子2：萬達綜合體） -形成強大品牌價值 -土地儲備與綜合體的開發并重 -綜合體各功能體開發的時序例子1、例子2、 -投資金額與綜合體面積的對照實例 -自持大小和操作性、租金收入的關系 5、綜合體內部管理綜合體內部管理 -智能管理系統 -綜合的設施、設備配置 -內部空間層次布局 -購物中心：中庭的作用 -商業規劃應先于建筑規劃 -政企融洽 -企業集團主攻發展的方向 -引進3、的主要著名商號 6、城市綜合體成功的案例、城市綜合體成功的案例 -深圳萬象城 -日本東京六本木 -萬達廣場 -香港太古城 -北京“國貿中心” -香港新標竿天璽 -深圳寶能太古城 -上海恒隆廣場 -洛克菲勒中心 -天地系列 -來福士廣場綜合體 -拉德方斯綜合體 -長沙中信新城 -北京東方廣場目錄：目錄：2 綜合體美圖欣賞1/10 1、城市綜合本的綜合論述：城市綜合本的綜合論述：它是它是-集酒店、商務、休閑、娛樂、餐飲、文化、健身、會展、高檔居住、旅游、商業貿易于一體的建筑群；是城市名片、民眾樂園、消費天堂，一個具有現代繁華都市氣質的一站式消費場所。它天生貴胄，是人人期待，萬眾矚目的明星。城市綜合體城市綜合體-即HOPSCA音譯為豪布斯卡。即主要是主題酒店(HOTL)、商務寫字樓(OFFICE)、立體空中花園(PARK)、購物中心（Shopping mall）、會展中

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