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1、唐山天鴻鳳凰新城前期策劃唐山天鴻鳳凰新城前期策劃 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 Part1 Part1 項目本體與目標解析項目本體與目標解析 Part2 Part2 城市宏觀及區域價值分析城市宏觀及區域價值分析 Part3 Part3 城市中高端房地產市場研究城市中高端房地產市場研究 報告目錄報告目錄 Part4 Part4 中高端客戶及競爭項目研究中高端客戶及競爭項目研究 Part5 Part5 項目整體發展策略及定位項目整體發展2、策略及定位 Part6 Part6 項目規劃及價值體系建議項目規劃及價值體系建議 3 3 項目本體及目標解析項目本體及目標解析 1 1 4 項目位于唐山市友誼路的鳳凰 新城，屬于市內最佳地質區域， 與區內最佳景觀鳳凰湖僅一路之 隔。 項目東為修建中的友誼路輔路， 南為長寧道；距離市中心百貨大 樓6.3公里，駕車30分鐘；距離唐 山站5.2公里，駕車18分鐘；距離 唐山東站11.3公里，駕車53分鐘。 項目周邊有38路公交車及機場 專2線。 區位交通區位交通 項目位于唐山市鳳凰新城，交通便利項目位于唐山市鳳凰新城，交通便利 本案本案 唐山東站 唐山站 百貨大樓 5 項目四至項目四至 項目北起建設3、中的龍富 南道，南為規劃中的唐 山工人醫院，臨近長寧 道，西起新天地項目地 塊，東臨修建中的友誼 路輔路； 道路目前可進入性較差； 地塊現狀：地塊現狀： 兩塊地組成，整體地勢 平整。 項目由兩塊地組成，整體地勢平整，路網正在完善中項目由兩塊地組成，整體地勢平整，路網正在完善中 目前可進入性較差目前可進入性較差 四至四至洋房產品價格在1.3萬2.0萬 之間，相對高層產品有明顯的躍升，均價 高于高層產品40005000元，聯排產品均 價超過3萬。 消化速度消化速度：消化速度最快的為高層產 品，平均水平在100套/月，多層產品 消化速度平均30套/月，別墅類產品 25套/月 1 3 3 2 4 1 4 2 5 1 3 7 2 3 4 5 6 5 1 2 2 1 本板塊客戶主要來自唐山市內，以老唐山人為主，認可本板塊客戶主要來自唐山市內，以老唐山人為主，認可 板塊的城市價值和地質條件，注重圈層和身