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奧城國際區城市綜合體項目商業部分定位報告.ppt

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上傳人：故事編號：172675 2021-08-14 85頁 7.53MB

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1、奧城奧城國際區項目定位國際區項目定位報告報告市市場場研研究究中中心心目錄目錄理解城市理解區域理解項目理解客戶項目定位類似項目介紹理解城市理解城市天津市整體社會情況天津商業發展現狀及分析天津市整體社會情況天津市整體社會情況 04年全市人均生產總值首次突破3000美元，為3812美元，標志著天津城市經濟具備了相當實力，進入活躍、加速發展的重要階段。 04年全年社會消費品零售總額1052.70億元，比上年增長14.1%，處于低物價高增長階段，物價水平的低增長有效推動零售額，從而帶來社會購買力的提高，有效拉動零售商品的需求。天津市整體社會情況天津市整體2、社會情況城市居民家庭人均消費支出中，生活基本消費所占的比重逐漸降低，提高性消費明顯增加，保障性消費平穩增長。奧運經濟有效拉動投資需求和消費需求，進一步加快城市經濟發展速度，提升城市的綜合競爭力，城市整體交通、生活、商務環境將得到極大改善。城市發展重心南移，南部區域成為天津市對外集中展示的窗口，新商務區、新居住區的不斷涌現，亟需商業配套設施的完善。天津市商業現狀及分析天津市商業現狀及分析截至04年底，天津商業設施建設繼續保持快速發展，33個大中型商業項目竣工開業， 10000平方米以上大型商業設施達到192個。傳統商圈分布較為集中，經營業態陳舊，依賴于傳統商圈的固定3、客源，發展緩慢，但是傳統商圈的商業主題泛化為新商圈帶來樹立新特色的機遇，傳統商業區中的商業引進新業態升級換代，促進了與時俱進的發展，堅定了消費者的消費習慣，吸引了眾多投資者天津市商業現狀及分析天津市商業現狀及分析零售市場競爭越來越激烈，產品細分、客戶細分越來越明顯，新的主題商城不斷崛起，經營定位鮮明的綜合性強的商廈對消費者吸引力強天津許多非傳統商業區的商業發展逐步加快，國際跨國零售商的進駐更帶動了新區的商業氛圍，新的商業項目不斷在遠離傳統商圈的區域興起，新商圈正在逐漸形成理解區域理解區域人文優勢交通優勢環境優勢政策優勢劣勢分析核心優勢人文優勢人文優勢項目周邊地區是高檔住宅的聚集區，有眾多外籍人士居住，集中了天津180 片高檔社區，匯集40萬人的高端消費群，形成一個具有龐大消費需求的空間，另外與共建相配套的55萬住宅區，也為項目提供了固定

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