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1、城市綜合體分析研究報(bào)告城市綜合體分析研究報(bào)告 目錄： 一、城市綜合體定義和發(fā)展 二、基本內(nèi)容 三、案例分析 四、結(jié)論要點(diǎn) 一、城市綜合體定義和發(fā)展 1、城市綜合體的定義 2、城市綜合體的歷史沿革及發(fā)展 3、城市綜合體的特點(diǎn) “城市綜合體”是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、 餐飲、會(huì)議、文娛、交通等城市生活的三項(xiàng)以上功能在空間上 進(jìn)行組合，通過(guò)一組建筑來(lái)實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，在各部分間建立一種 相互依存、相互補(bǔ)益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效 率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體. 城市綜合體中不同功能建筑的組合并非簡(jiǎn)單的累加，而是多 種功能的系統(tǒng)性優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)各部分的價(jià)值互補(bǔ)從而提升綜合體 的整體價(jià)值. 中2、國(guó)大百科全書(shū)： 城市綜合體為多個(gè)功能不同的空間 組合而成的建筑 美國(guó)建筑百科全書(shū)： 城市綜合體是在一個(gè)位置上，具有 單個(gè)或多個(gè)功能的一組建筑 1、城市綜合體的定義 城市功能分區(qū)建設(shè)階 段(二站前) 郊區(qū)化發(fā)展階段(二站后- -70年代) 城市功能組合發(fā)展階段 (70年代至今) 城市的發(fā)展突出按照 居住、工作、游憩和 交通等不同功能分區(qū) 建設(shè)的規(guī)劃思想 區(qū)域建筑發(fā)展偏向功 能單一化，相互之間 缺少必要的聯(lián)系 城市中心規(guī)模巨大化， 形成城市中心區(qū)，同 時(shí)出現(xiàn)人口過(guò)度集中、 城市環(huán)境惡化等問(wèn)題 為應(yīng)對(duì)城市規(guī)模積聚 擴(kuò)張所帶來(lái)的一系列 社會(huì)問(wèn)題，伴隨著汽 車時(shí)代的到來(lái)，城市 的發(fā)展出現(xiàn)了郊區(qū)化 趨勢(shì) 3、居住和商業(yè)功能開(kāi)始 向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，城市周 邊出現(xiàn)衛(wèi)星城 城市的中心區(qū)域隨著 郊區(qū)化進(jìn)程和自身環(huán) 境的惡化出現(xiàn)衰落 城市的建設(shè)者意識(shí)到城 市中心的衰落對(duì)于城市 未來(lái)發(fā)展的不利影響， 同時(shí)反思功能分區(qū)建設(shè) 的弊端 城市中心的地位重新得 以恢復(fù)和加強(qiáng) 強(qiáng)調(diào)多種功能復(fù)合化、 并通過(guò)內(nèi)外部交通系統(tǒng) 實(shí)現(xiàn)與外部城市系統(tǒng)實(shí) 現(xiàn)緊密連接的城市綜合 體成為建設(shè)主流 2、城市綜合體的歷史沿革及發(fā)展 城市綜合體是伴隨著“回歸城市中心”發(fā)展起來(lái)的，已經(jīng)成為城市中心的重要形式 現(xiàn)階段的中國(guó)城市綜合體主要集中于一、二線城市，三線城市仍處于萌芽狀態(tài) “城市綜合體”將城市人群的購(gòu)物、商務(wù)、娛樂(lè)、 居住等多種功能進(jìn)行組合，在一組建筑物中進(jìn)行 分工和相互聯(lián)系 綜合體的各種功能在一天中的不同時(shí)段運(yùn)行，最 大限度的提升了物業(yè)的整體價(jià)值和收益，并對(duì)所 在區(qū)域的發(fā)展提供的動(dòng)力和視覺(jué)的標(biāo)示作用 由于城市綜合體的大型建設(shè)規(guī)模和多功能組合，