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1、聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅 專題研究專題研究 聯(lián)排別墅的定義和特征聯(lián)排別墅的定義和特征 定義定義 又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú) 院，設(shè)有1至2個(gè)車位，還有地下室。它是由 幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或 住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單 元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門 戶。 特征特征 比較注重項(xiàng)目選址，盡量余地、余綠、 余水，交通相對(duì)比較方便。 價(jià)位在同類別墅產(chǎn)品中較低，為中產(chǎn)階 級(jí)中上層人士及新貴階層度身定造。 戶型設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi)，有特色。 TOWNHOUSETOWNHOUSE與聯(lián)排別墅與聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅只是聯(lián)排別墅只是TOWNHOUSETOWNHOUSE比較常見(jiàn)2、的一種產(chǎn)品形式，比較常見(jiàn)的一種產(chǎn)品形式，TOWNHOUSE 的正確譯法應(yīng)該為城 區(qū)住宅。因?yàn)門OWN的正確譯法應(yīng)該是叫城，國(guó)外的市中心就叫做DOWNTOWN，如果是一個(gè)大 學(xué)城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是區(qū)別與CITY，是指城而不是指大的城市，本 身并不意味著郊區(qū)城鎮(zhèn)。 在歐洲原始意義上的TOWNHOUSE是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿 街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬，層數(shù)一般在3層至5層， 而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。 開(kāi)發(fā)別墅開(kāi)發(fā)別墅類產(chǎn)品類產(chǎn)品所需具備的條件所需具備的條件 區(qū)位區(qū)位，市場(chǎng)對(duì)這一大的區(qū)域環(huán)境認(rèn)可3、度，是否適合開(kāi)發(fā)別墅； 交通條件交通條件。不止是空間距離的遠(yuǎn)近，而是時(shí)間的概念。項(xiàng)目也許很遠(yuǎn)，但是緊鄰高速， 可能開(kāi)車二十多分鐘即可到達(dá)；而與此相反，有些地方在地圖上看來(lái)距離很近，但交 通很成問(wèn)題，往返反而需要耗費(fèi)更多時(shí)間。這種條件就不適合別墅的開(kāi)發(fā)。 自然資源自然資源，擁有真山真水的環(huán)境優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目沒(méi)有真山真水的周邊環(huán)境，就得人工堆砌 假山、開(kāi)挖河流，甚至開(kāi)發(fā)高爾夫球場(chǎng)或果嶺來(lái)彌補(bǔ)自然資源的匱乏。 因借資源因借資源，包括文化、商業(yè)、旅游等設(shè)施資源。例如項(xiàng)目靠近名校、大型超市以及其 它旅游購(gòu)物場(chǎng)所、城市配套設(shè)施資源等。 聯(lián)排聯(lián)排別墅別墅的優(yōu)缺點(diǎn)的優(yōu)缺點(diǎn) 雙拼別墅本質(zhì)上來(lái)說(shuō)就是兩個(gè)聯(lián)排別墅對(duì)拼，而聯(lián)排別墅一般是46個(gè)組合， 因此雙拼別墅的采光面為三面，而聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當(dāng)中 戶型均為兩面，獨(dú)棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨(dú)棟和雙拼 在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略