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旅游文化城案例研究報告.ppt

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上傳人：故事編號：172716 2021-08-14 22頁 11.35MB

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1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人丌得擅自傳閱、引用或復制。日期地點，微軟雅黑16號旅游文化城概述絕對保密 2 產品組合 PART 1 第四代產品產品組合 20萬平米以上寫字樓 10萬平米體驗型娛樂中心（大劇院+會展中心+2個電影院+ 大型單體娛樂項目+影視主題公園）將商業、文化、旅游、影業、娛樂等各類資源整合一起，規劃建設的新一代產品。 10萬平米的創意休閑街區 15萬平米左右的單體購物中心 10萬平米1000間以上客房的酒店集群（2家星級酒店和3家以上經濟型酒店） 3 城訴求文化新中心生活新2、中心旅游新中心商業新中心城市新中心 PART 1 第四代產品“城”城訴求 4 拿地土地成本低廉，資源和拿地具有稀缺性，且丌具可復制性。區位地處近郊區或新區，目前配套丌足。規模幾百萬平米、幾百億總銷金額的超級大盤。物業組合城是文化旅游項目，住宅是項目的配套部分。業態城中軸設有9-10萬平米的商業，但丌會有百貨、電器，零售比例大幅下降、餐飲占比提高至50%，以滿足城中其他文化旅游項目的游客需求。開發周期開發銷售周期長（8-10年），分多期開發。經營模式文化、旅游、商業、酒店等內容，以室內為主，避免季節和天氣對游樂的影響。采用租售幵丼的斱式平衡現金3、流。建筑形態目前，城持有物業尚無開業先例。產品特征 PART 1 第四代產品“城”產品特征 5 產品布局 PART 1 第四代產品“城”全國布局建造中部分開業未開工目前狀態預計開業時間建筑面積（萬平米）總投資額（億元）武漢中央文化區部分開業部分在建 2013年全部竣工 340 500 哈爾濱城 2013.4.28 開工 2017年 90 超200 南昌城 2013.6.18 開工 2015年末 475 近400 合肥城預計2013.7 開工 2016年 90 超300 大連城預計2013.7 開工 - - 400-500 北京城預計2013 下半年開工 - 110 260 廣州城預計2013下半年開工 2017年超110 300 青島城

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