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1、周口龍?zhí)貌俦P策略及故事線匯報 龍?zhí)娩N售組 2.項目價值塑造 3.故事線提煉 4.故事線宣導 1.項目基礎研判 5.營銷戰(zhàn)役落地 項目位于城市東南邊界目前配套少，居住氛圍欠佳，周口大道與交通大道交匯處，暫無明確行政區(qū)域劃分，現狀交通便利，在城市核心發(fā)展大 方向下毗鄰東新區(qū)，與城市發(fā)展核心區(qū)域僅一河之隔； 基礎情況：區(qū)域規(guī)劃 沙南老城區(qū)：老城區(qū)中心，早期市委、市政府所在地，各級行政單位聚集處，老小區(qū)多，配套齊全， 人口密集。 沙北老城區(qū)：川匯區(qū)政府為主要帶動力，沙南老城區(qū)發(fā)展成熟后向河北延伸，當前區(qū)域已發(fā)展成熟 東新區(qū)：主力發(fā)展的新區(qū)，市委市政府已搬遷至此，未來新的行政中心，道路及市政配套不斷完善2、， 城市界面好 序號 開發(fā)編號 用地性質 占地 （萬方） 占地 （畝） 容積率 建面 （萬方） 1 ZK2018-63 住宅兼商用 8.41 126.08 （其中商業(yè)22畝） 3 （商業(yè)4） 25.22 2 ZK2018-66 住宅用地 6.79 101.82 3 20.36 3 ZK2018-64 住宅用地 （代建） 9.15 137.3 3 27.46 小計 24.35 365.2 73.04 4 ZK2018-65 商業(yè)用地 5.05 75.81 4 20.22 小計 6.55 75.81 26.12 一期 萬達 二期 代建 斯特恩大都會風格 項目規(guī)劃斯特恩風格，屬周口市區(qū)內首個大都會風3、格項目，與周口大多數項目有一定差異化，未來可作為新城市面貌代表。一二期合計建筑體 量45.6萬，周邊規(guī)劃萬達商業(yè)，自身規(guī)劃約1.2萬方美式建筑風格商業(yè)街，景觀設計上注重儀式感與功能性。 基礎情況：項目規(guī)劃 項目采用裝修C-標級裝修，項目一期共1755套住宅房源，主力戶型約116/118三房整體占比56%，配備96剛改型三房22%，139.9品 質改善型四房21%。 一期地塊戶型配比 面積段（） 套數 套數配比 貨值（萬元） 貨值配比 80-90 24 1% 1380 1% 90-100 387 22% 26192 18% 100-120 984 56% 80850 56% 140 360 21% 35260 25% 合計 1755 100% 143682 100% 小T3 A戶型：118.39 三房兩廳兩衛(wèi) B戶型：96.69 三房兩廳一衛(wèi) A戶型：118.39 三房兩廳兩衛(wèi) A戶型：11