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1、成都項目城市綜合體 項目地位及營銷案 第一篇：市場分析篇第一篇：市場分析篇 第二篇第二篇: :項目定位篇項目定位篇 第三篇第三篇: :業態規劃篇業態規劃篇 第四篇第四篇: :建筑規劃篇建筑規劃篇 第五篇第五篇: :交通規劃篇交通規劃篇 第六篇第六篇: :招商規劃篇招商規劃篇 第七篇第七篇: :經或管理篇經或管理篇 第八篇第八篇: :營銷企劃篇營銷企劃篇 第九篇第九篇: :項目發展篇項目發展篇 第一篇：市場分析篇第一篇：市場分析篇 人口及人口結構人口及人口結構 人均人均GDPGDP及人均可支配收入及人均可支配收入 產業結構及城市性質產業結構及城市性質 城市遠景發展規劃及城市遠景發展規劃及 城市商2、貿流通業情況及分析城市商貿流通業情況及分析 目標消費者消費行為及分析目標消費者消費行為及分析 項目項目SWOTSWOT分析分析 1 1、人口及區域人口結構：人口及區域人口結構： 20062006年末成都市人口總數年末成都市人口總數734734萬。其中非農業人口萬。其中非農業人口257.6257.6萬，城市中心區人口萬，城市中心區人口310.2310.2萬左萬左 右。右。 表表1 1 ：成都市歷年來人口及變動情況表（單位：萬人）：成都市歷年來人口及變動情況表（單位：萬人） 從表從表1 1數據可以看出成都市人口情況變動有如下幾個變化趨勢：數據可以看出成都市人口情況變動有如下幾個變化趨勢： 人口自然3、增長率自人口自然增長率自20002000年以來逐年下降。年以來逐年下降。 成都男女比例更趨于平衡。成都男女比例更趨于平衡。 隨著城市化的進程加快，非農業人口急劇增加。隨著城市化的進程加快，非農業人口急劇增加。 年份年份 年末人口年末人口 其中其中 非農業人口非農業人口 年人口自然增長率年人口自然增長率 男男 女女 2004 703.2 338.36 364.84 252.9 3.8 2005 716 375.9 340.1 257.6 3.5 2006 734 385.35 348.65 266.4 3.3 2 2、人均、人均GDPGDP及人均可支配收入：及人均可支配收入： 20062006年成都城鄉居民收入增長較快，全年城鎮居民人均可支配收入達年成都城鄉居民收入增長較快，全年城鎮居民人均可支配收入達1313513135元，比上年元，比上年 增長增長14.6%14.6%；城鎮職工人均工