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2018昭華府住宅項目營銷策略方案.pdf

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營銷策劃

上傳人：故事編號：172800 2021-08-15 159頁 14.52MB

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1、全球多個大城市均呈現“去中心化”的發展趨勢，現在不再惟“城市中心”論，那么，城市新的客戶增長極在哪里？一直以來，城市都是沿著地區邊緣向外擴大的，新形成的居住區漸漸融入原有城市區域。隨著時間的推移，曾一度被視為城市范圍以外的城郊和鄉村，現在已經被塞進各大都市的腹內。街道與城鎮的形成佛山已成為廣州外溢客戶的接收地仲愷區客戶惠州客戶外區域其他客戶外區域深莞客戶區域客戶其他客戶演變隨區域成熟，與城市功能連接，配套完善前期后期惠州已成為深圳外溢客戶的接收地經過1010多年的城市發展，惠州仲愷區客群由區域內及周邊客戶，逐漸向深圳、東莞等城市擴散。長沙客戶外溢方向2、長沙客戶購房區域軌跡 2010年以前，長沙客戶置業首選市中心區域； 2010-2014年，客戶外溢承接區域為濱江新城、梅溪湖、洋湖垸、省政府板塊、武廣高鐵、星沙等區域，外溢半徑為10-15km； 2015-2016年，伴隨市區房價上漲，客戶外溢區域擴大至15-20km，金星北、麓谷、暮云、青竹湖等區域； 2017-2018年，長沙市區價格不斷攀升，加之系列限購政策出臺，客戶外溢半徑將擴大到20-30km，望城區、大王山片區、九華片區、寧鄉將是未來長沙置業客戶外溢的主要承接區域。望城望城金金星星北北星沙星沙麓麓谷谷洋湖洋湖省府省府武廣武廣高鐵高鐵梅梅溪溪3、湖湖暮暮云云寧寧鄉鄉青竹湖青竹湖長沙長沙九九華華大王山大王山隨著湘潭市的發展長株潭一體化加速 “九華新區“必將成為下一個長沙外溢客戶的接收地昭華府處于九華新區，隨著長沙和湘潭雙城的同步發展， 2018年，本案對位客群將呈現出怎樣的軌跡？探索承載一個城市的標桿湘潭致地昭華府營銷策略提案長沙和潤房地產咨詢有限公司5月 01 天賦解讀 Natural interpretation 地理方位基地范圍：東至坪塘路巴溪州南至新屋里西至大王山南麓北至下家園直線距離：距長沙市政府19km 距天心區政府8km 距長沙黃花機場33km 距黃興南路步行街14km 距長沙火車站17km 距長沙火車南站17km 大王山旅游度假區，位于長、株、潭地理中心位置。東臨湘江西鄰靳江河北接洋湖垸濕地公園南距湘潭主城區25公里大王山定位認知天賦解

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