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2019南京星河天賦地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策略方案
2019南京星河天賦地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策略方案.pdf
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營銷策劃
上傳人:故事 編號:172833 2021-08-15 167頁 26.92MB

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1、營銷策略匯報(bào) 南京中原 K E YW O R D S 01 0203 0405 大勢不明 首改小體量 項(xiàng)目營銷 關(guān)鍵詞 星河首秀 高價現(xiàn)房 成熟壁壘區(qū) 核心命題: ! 品牌 落地 售價 實(shí)現(xiàn) 快速 周轉(zhuǎn) 項(xiàng)目理解 Project Cognition 新秀品牌&成熟區(qū)域 功能型改善小型住區(qū) 品牌:百強(qiáng)星河,首秀南京 29年積淀,4大核心業(yè)務(wù) 中國地產(chǎn)開發(fā)百強(qiáng) 布局珠三角、長三角和環(huán)渤海 已進(jìn)駐深圳、廣州、天津、南京、常州、寧波、 重慶、成都、西安等 地段:城北醇熟核心區(qū) 交通 商業(yè) 教育 醫(yī)療 景觀 1.3km地鐵1號線邁皋橋站 200m地鐵6號線丹霞路站 500m地鐵9號線曹后村站 1km萬谷2、慧生活廣場 800m常發(fā)廣場 玄武紅山小學(xué)、長江路小學(xué)、 科利華中學(xué)分校、拉薩路小學(xué)分校環(huán)嗣 1km省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院 200m石景山公園、1km紅山動物園 2km玄武湖 成熟宜居屬性,全優(yōu)配套價值 紅山動物園 玄武湖 石景 山 商 萬谷慧 商 常發(fā)廣場 學(xué) 拉薩路小學(xué)分校 醫(yī) 省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院 學(xué) 邁皋橋中心小學(xué) 超沃爾瑪 邁皋橋 丹霞路 學(xué)紅山小學(xué) 學(xué) 長江路小學(xué) 科利華中學(xué)分校 (在建) 曹后村 本案 地段:新玄武潛力未來 良好發(fā)展前景,升值潛力看好 新玄武 定位 南京主城最重要的交通門戶 玄武區(qū)北部最具潛力的總部聚集區(qū) 城北板塊高品質(zhì)宜居型生活區(qū) 總部 辦公 五大 核心功能 研發(fā) 創(chuàng)新 3、休閑 體驗(yàn) 居住 服務(wù) 樞紐 服務(wù) 功能聚合,定位高端 地段:新玄武潛力未來 良好發(fā)展前景,升值潛力看好 “兩心兩園兩廊一帶”的空間發(fā)展結(jié)構(gòu), 科技、商務(wù)、生態(tài)、商業(yè)全維度升級! 地段:新玄武潛力未來 交通:地鐵1、3號線已開通,6、9號線規(guī)劃中, 擴(kuò)建共28條道路,呈現(xiàn)三橫兩縱的交通格局 商業(yè):規(guī)劃20萬方體量的地下商業(yè)街丹霞路 地下商業(yè)空間! 良好發(fā)展前景,升值潛力看好 交通路網(wǎng)、商業(yè)配置全面優(yōu)化 定位:合理抗壓,功能型改善社區(qū) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 80以下80-100100-120120-144144-160160-180180以上 邁皋橋板塊近3年分面積成交占比趨勢變化 2015年2016年2017年 邁皋橋板塊改善屬性明顯逐年增強(qiáng) 總價合理控制在后續(xù)市場中尤為重要 總價段200萬以下200-250萬250-300萬300-350萬350-400萬400-
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