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1、開開篇篇直直面面四四個個困困情情 自自貿貿港港的的尷尷尬尬期期 Awkward period of free trade port O ON NE E 2019，海南GDP增長5.8%（全國6.1%），全年固定投資下降9.2%，房地產開發投資下降22.1%，其 中辦公樓投資下降8.0%；全省房屋銷售面積下降42.1。（數據來源：海南省統計局） 自貿港建設處于蓄力階段，調結構、穩預期、降風險是重點, 勢勢必必造造成成短短期期熱熱錢錢對對自自貿貿港港信信心心不不足足。 海海南南是是市市場場之之基基， “自自貿貿港港”是是商商辦辦產產品品的的底底色色和和基基礎礎。 海海航航的的爬爬坡坡路路 T h 2、e c l i m b r o a d o f H N A T TW WO O 2020年，海航聚焦主業健康發展， 仍攻堅在途，任重而道遠。 品品牌牌口口碑碑與與產產品品之之間間的的紅紅利利轉轉換換如如何何實實現現？ 海海航航是是形形象象之之本本， 是是海海南南商商辦辦產產品品的的品品牌牌標標簽簽。 T TH HR RE EE E T h e c l i m b r o a d o f H N A 大大英英山山的的考考驗驗 2019年，華潤大廈商辦入市，招商蛇口進場攪局，海口中心更名重啟， 國貿、秀英板塊蛻變升級。而江東新區無競品入市，但市場熱度不減。 前前有有強強敵敵，后后有有追追兵兵，大大3、英英山山的的路路該該怎怎么么走走？ 大大英英山山是是價價值值之之核核， 是是當當下下與與未未來來撬撬動動投投資資的的關關鍵鍵點點。 F FO OU UR R 產產品品的的博博弈弈 P r o d u c t c o m p e t i t i o n ?？谑袌雒媾R商辦產品更新換代，“老破小”成為淘汰必然，但受限于?？诋a 業結構、市場規模、超大待售體量影響，進展有限。 如如何何激激發發投投資資熱熱情情成成為為關關鍵鍵。 產產品品是是投投資資之之要要， 是是商商辦辦投投資資者者關關注注和和落落點點。 綜綜上上 投資人手中不缺資本，缺乏的是對投資的信心與肯定； 自貿港雖是大利好，但仍不具備“買定離手”的穩健局面； 海航品牌，但仍需面對眾多市場口碑競爭； 大英山雖是城市中軸，但資本風向瞬息萬變，難以定論； 寫字樓產品雖不限購，但種種投資空間擠壓，投資人猶豫度增加。 形形與勢都不具備的情況下， 再花