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1、沒有成功的神盤，只有時代的神盤 PROOF OF AN ERA 真正網(wǎng)紅盤的背后 都印證著一個時代 消費升級時代 + “情感共同體”小鎮(zhèn) 產(chǎn)品主義時代 + 地產(chǎn)界勞斯萊斯定位 中國審美時代 + 新中式極致產(chǎn)品 PART 01 雅居樂天空之城面臨的是 三 浪 并 發(fā) 的 時 代 中國的 高房價時代 南京的 大都會時代 年輕人的 “第四消費時代” 剛需壓力，成就神盤 依然是中國購房主力軍 剛需購房呈現(xiàn)年輕化、郊區(qū)化 中國的 高房價時代 溧水大學(xué)城板塊： 南京的高房價時代 價格最低、最近南主城的板塊 銷售=流量X轉(zhuǎn)化率 相比六合主力購房板塊 低5000元/以上 3站祿口機場 均價低7000元/ 相比2、空港，同等地鐵口項目 本板塊便宜1000元/以上 價格是本案轉(zhuǎn)化率的殺手锏 怎樣制造全城關(guān)注流量是核心使命 全徐州最低均價的項目，3年賣8000套 徐州網(wǎng)紅神盤是怎樣煉成的？ 凡奇成功案例 徐州魚先生的社區(qū) STEP 01 城市知名度X事件化引爆 STEP 02 一個強IP做3年： 魚先生的社區(qū) 魚先生的時代 魚先生的城 STEP 03 低門檻產(chǎn)品與價格： 小而美低總價全功能 南京的 大都會時代 大學(xué)城效應(yīng) 南京第三座大學(xué)城 溧水千億級臨空產(chǎn)業(yè) 紅土航空江蘇總部基地 + + 南京的大都會時代，對本板塊有3個層面賦能： “航空大都市”紅利 未來的城市應(yīng)該是圍繞機場構(gòu)建的城市，而機場將為城市帶來經(jīng)3、濟增長的無限可能。 約翰 卡薩達 “大學(xué)城效應(yīng)”讓板塊迎來巨變 大學(xué)城是在政府、高校、市場、社會等多種力量的參與下，使若干所大學(xué)和科研機構(gòu)在某些地域集聚并達到一定規(guī)模，形成以資源 共享、能力互補和產(chǎn)學(xué)研一體化為主要目標的大學(xué)和科研機構(gòu)的有機集合體。使所在區(qū)域成為區(qū)域經(jīng)濟增長核心，帶動地區(qū)經(jīng)濟發(fā) 展。 摘自大學(xué)城聚集經(jīng)濟效應(yīng)的發(fā)揮 “地鐵TOD”生活藍圖 在日本的大城市，每一個TOD站點就是一個商圈。車站是城市人流最大的地方，美食街、步行街、商場、百貨商店、酒店等商業(yè)形 態(tài)，都會向它、也愿意向它靠攏，從而聚集形成商圈。商圈一旦形成，通過沿線相關(guān)產(chǎn)業(yè)開發(fā)，也帶動了周邊住宅及醫(yī)療、教育等 生活配套的入駐。 三浦展提出的“第四消費時代” 眾多風(fēng)潮在中國開始顯現(xiàn) 年輕人的 “第四消費時代” 從“物質(zhì)”到“精神”作為自我充實的消費 中國“美好商業(yè)”風(fēng)潮 1 從“私有主義”“共享意識” 中 國 共 享