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武漢大西北湖房地產項目市場研究最終報告.pdf

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上傳人：故事編號：172946 2021-08-15 280頁 6.90MB

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1、武漢大西北湖項目市場研究最終報告武漢大西北湖項目市場研究最終報告開發建議與結論開發建議與結論財務分析財務分析完成工作報告內容報告內容前期組建與籌備前期組建與籌備區域與場地分析區域與場地分析經濟與人口分析經濟與人口分析辦公樓市場研究辦公樓市場研究配套零售市場研究配套零售市場研究中期報告涵蓋內容最終報告涵蓋內容截至目前研究工作完成量截至目前研究工作完成量開發商訪談：開發商訪談：1次場地考察場地考察：3次優質辦公樓市場優質辦公樓市場：調研項目：調研項目：約102個租戶問卷：租戶問卷：16份辦公物業案例分析：辦公物業案例分析：6個配套零售市場：配套零售市場： 2、調研項目：調研項目：約40個零售物業案例分析零售物業案例分析：8個 5 1.項目總體定位 2.辦公樓定位及開發建議 3.配套零售定位及開發建議 4.財務分析 6 007 020 155 255 項目發展機遇研判項目發展機遇研判項目總體定位項目總體定位 7 機遇分析機遇分析武漢宏觀經濟和房地產市場發展勢頭良好武漢宏觀經濟和房地產市場發展勢頭良好 1.5線三線新興型一線武漢二線三線起步型經濟指標房地產指標 7 武漢城市發展曲線：房地產指標綜合得分武漢城市綜合競爭力辦公樓零售物流酒店房地產投資開發商 GDP 人口富裕程度基礎設施教育開放度武漢在新3、興城市50強體系中已由二線城市上升至1.5線過渡型城市，也是中部六省中唯一被列入這一類別的城市，這類城市受益于中央政府政策的大力支持，出現大規模的基礎設施建設和大量外商投資，正經歷大規模的商業地產開發，在所有主要商業地產業態都具有很大的潛力。武漢具備綜合多個物業類別的良好上行潛力。資料來源：仲量聯行中國新興城市50強機遇分析機遇分析武漢辦公樓市場開始快速成長武漢辦公樓市場開始快速成長 9 起始階段起始階段 1995年 2001年 2005年招銀大廈 1996 新世界中心 2007 階階段段發發展展特特征征由于武漢本身在傳統的經濟格局中的實力較強，在中部城市群中，武漢武漢的辦公樓起步較早的辦公樓起步較早，并并且發展的起點也較高且發展的起點也較高。在辦公樓市場的起始階段就出現了一些品質較好的項目，如招銀大廈、泰合廣場等，其特殊的位置和品質奠定了

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