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1、裕后街整合推廣提案 A A 定位策略 B B 項(xiàng)目定位 C C 招商策略 目錄 DD 業(yè)態(tài)規(guī)劃 郴州裕后街項(xiàng)目作為郴州的重點(diǎn)舊城改造項(xiàng)目面 對(duì)著開(kāi)發(fā)商與政府的期望、自身的特色挖掘與市場(chǎng)消費(fèi) 者和商家的需求偏好等多種因素的影響那么應(yīng)如何進(jìn) 行戰(zhàn)略定位 凌峻認(rèn)為建工相山公司必須要在想做、可做、能 做三個(gè)思路中尋找重合點(diǎn)交集點(diǎn)想做可做能 做=該做才能規(guī)避項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)真正實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā) 的成功。 想做可做 能做 三者的重合點(diǎn) 該做 定位策略 廣泛吸引目標(biāo)客戶(hù)群實(shí)現(xiàn)持續(xù)經(jīng)營(yíng) 經(jīng)營(yíng)越來(lái)越好消費(fèi)攀升租金水平不斷提高 利用本項(xiàng)目建工相山公司成功開(kāi)拓郴州市場(chǎng)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) 在郴州建立企業(yè)品牌 項(xiàng)目成為郴州的城市新名2、片到郴州必到裕后街 實(shí)現(xiàn)整個(gè)區(qū)域土地價(jià)值的全面提升。 想做- - - - 項(xiàng)目影響力大企業(yè)品牌建立 從發(fā)展商的角度打造成在國(guó)內(nèi)具有廣泛影響力 的仿古商業(yè)項(xiàng)目影響力大同時(shí)在郴州建立自身的 企業(yè)品牌為開(kāi)拓郴州市場(chǎng)打下基礎(chǔ)并提升區(qū)域土 地價(jià)值。 成為全國(guó)知名的仿古商業(yè)媲美一二線(xiàn)城市的知名商業(yè)街如磁 器口、寬窄巷子等 以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為楔入點(diǎn)實(shí)現(xiàn)整個(gè)片區(qū)的全面舊城改造與升級(jí) 全面挖掘城市傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)“產(chǎn)業(yè)郴州到旅游郴州” 的轉(zhuǎn)變 挖掘城市價(jià)值吸引越來(lái)越多的外來(lái)投資者到郴州投資引領(lǐng)城 市經(jīng)濟(jì)的提升與城市面貌的改善。 想做- - - - 全面提升城市形象 從政府的角度利用項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)全面提升城 市形3、象 想做 影響力大企業(yè)品牌建立 全面提升城市形象 項(xiàng)目定位不僅 面向郴州更 應(yīng)站在全國(guó)一 流商業(yè)的高度 打造郴州的 名片。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的有利因素 項(xiàng)目是郴州的商貿(mào)發(fā)源地古跡豐富如犀牛井、 美女梳頭石、涌泉門(mén)等因此具備了打造成湘南風(fēng) 情仿古街的基礎(chǔ)條件 緊臨郴江未來(lái)改造后的濱江環(huán)境極佳因此具備 了形成沿江風(fēng)情商業(yè)的條件 臨近城市中心繁華區(qū)僅幾百米距離因此容易實(shí) 現(xiàn)對(duì)繁華商業(yè)區(qū)人流的引導(dǎo) 可做- - - - 融古今文化于一體的商業(yè)街 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的有利因素 項(xiàng)目體量大包括郴江兩岸整個(gè)片區(qū)未來(lái)還將建 設(shè)有大型影院、大型購(gòu)物中心等形成有望形成郴 州的新商圈。 是市內(nèi)唯一的歷史文化保護(hù)街區(qū)政府投入力度大 因此要順應(yīng)此一利好大力宣傳政府的投入力度 靠近南塔公園有利于對(duì)休閑娛樂(lè)人流的聚集。 可做- - - - 融古今文化于一體的商業(yè)街 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的不利條件 交通環(huán)境一般車(chē)輛無(wú)法進(jìn)入缺乏停車(chē)位置而 縱觀(guān)國(guó)內(nèi)各類(lèi)大